גיל שטיר וישראלה שטיר – צילום: יח"צ (Custom)
קבוצת "שטיר" מקיימת לראשונה את "ועידת ישראל צומחת לגובה".
הוועידה הגדולה בישראל בנושאי: תכנון, בנייה, תפעול ותחזוקת מגדלים.
הועידה תתקיים בתאריך 22 במאי 2025, אקספו תל אביב.
גיל שטיר, מנכ"ל קבוצת שטיר לכנסים ותערוכות: "הגידול באוכלוסייה והרצון להיות קרוב למרכזי התעסוקה, המסחר והתרבות במרכזי הערים המבוקשות גורמים לעליית מחירים מתמדת של הקרקעות והנכסים. מגמה זו האיצה את התפתחות תהליך הבנייה לגובה. התמודדות עם האתגרים השונים של הבנייה לגובה ומתחמי עירוב השימושים והצגת פתרונות אפשריים, יידונו בוועידת ישראל צומחת לגובה."
בין המשתתפים בועידה:
המהנדס נחשון קיויתי – בעלים ויו"ר קבוצת ב.ס.ר
האדריכלית רחל פללר – שותפה בכירה ומנהלת תכנון במשרד יסקי מור סיון
אמיר רוזנבלום – בעלים ומנכ"ל אמיר רוזנבלום יועצים מנחה יו"ר הועידה
המהנדס יואל אבן – מהנדס העיר ירושלים והמהנדסת סיגל חורש, מהנדסת העיר רמת גן
הוועידה מיועדת לכל בעלי העניין בתחום: יזמים, אדריכלים, קבלני בניין, מהנדסי בניין, משפטנים, גורמים מוניציפליים, אנשי תפעול ותחזוקה, מהנדסי מערכות אלקטרו מכניות, מהנדסי חשמל ומיזוג אוויר, שמאי מקרקעין ונותני שירותים למגדלים ולמתחמי עירוב שימושים.
התכנים המרכזיים של הועידה:
בעשור האחרון התפתחה הבנייה לגובה, למגדלים בני 30-40 קומות. בשלוש השנים האחרונות המגמה מאיצה למגדלים בני 80 קומות ואף 110 קומות.
מרבית המגדלים אינם בדידים והם חלק מפרויקט של עירוב שימושים. הפרויקטים הללו והמורכבות שלהם יוצרים מתודולוגיה חדשה שתעצב את פני הערים בהם הם מוקמים. חלקם יהיו "עיר בתוך עיר" ומודל מוצלח הרשויות המוניציפליות ירצו לשכפל מתוך הרצון לפיתוח העיר באופן משמעותי. במתחמים רבי משתמשים עוסקים בסוגיה מהי קהילתיות וכיצד מנהלים חיי קהילה.
מתחמי עירוב השימושים יוצרים אתגרים רבים ליזמים, לאדריכלים, לקבלני הבנייה, למתכנני המערכות ולגורמי התפעול והתחזוקה. בטרם נדון באתגרים אלו נדרשת תפיסה הוליסטית שלמה שיוצרת אינטגרציה שלמה בין הגורמים האלו, הרשות המוניציפלית, ההיבטים המשפטיים ועוד. כל זאת, תוך ניתוח ומתן מענה מדויק ומותאם לקהלי היעד השונים במתחם.
גיל שטיר וישראלה שטיר – צילום: יח"צ (Custom)
האתגרים המרכזיים שיוצגו בועידה:
היבט כלכלי:
תכנון מוטה תחזוקה – שילוב גורמי התפעול והתחזוקה בשלב התכנוני לחסכון בעלויות.
הארכת משך הבנייה בשל מצב ביטחוני – אין בארץ כ"א מקצועי ומיומן ונדרש לייבא את הניסיון וההתמחות מחו"ל. התקופה של המלחמה מאתגרת ופרויקטים נמשכים 5-7 שנים, נתון שגורם להתייקרות בשל הריביות. לצורך השוואה, פרויקטים מקבילים בחו"ל נמשכים 2-3 שנים.
תכנון מראש של המערכות האלקטרו מכניות לצמצום עלויות.
פיתוח עירוני – שינוי תפיסתי משמעותי – מעבר לשימוש בתחבורה ציבורית. תקני החנייה מצומצמים מאוד. כקיום נבנות חניות תת קרקעיות שמהוות 40 אחוזים בהשוואה לעבר (ישנם פרויקטים ללא חניה בכלל לדירה שמיועדת למשפחה).
נושאים ביטחוניים למשל הנחיות רת"א – מסלולי טיסות ואזורים בקרבת בי"ח (פינויים מוסקים).
שפה עיצובית – האם לייחד או להבדיל בין השימושים במתחם: מגורים, משרדים, מסחר, בית מלון?
ניהול תנועה ורטיקלי – מערכות שמגיעות מקומת הקרקע לקומות שונות – מלון/בי"ס/גן ילדים/מגורים.
הפרדה בין השימושים השונים – מה בין קהילתיות לפרטיות? כיצד מגיעים מהמרחב הציבורי למרחב הפרטי?
השימוש בבנייה ירוקה.
כ"א מקצועי ומיומן לבנייה לגובה כולל מחסור במהנדסי בניין.
שירותים תומכים – מסחר, חדר כושר, ספא וכדומה – האם לייחד או להבדיל בין השימושים במתחם: מגורים, משרדים, בית מלון
