בשל היצע נמוך בשטחי משרדים באזורים מבוקשים בתל אביב. מחירי השכירות הגיעו לשיא…!

בשל היצע נמוך בשטחי משרדים באזורים מבוקשים בתל אביב. מחירי השכירות הגיעו לשיא…!

מחקר שוק של חברת CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים ברבעון 1 בשנת 2022 וסיכום שנת 2021 קובע  :שבשל היצע נמוך בשטחי משרדים באזורים המבוקשים בתל אביב. מחירי השכירות הגיעו לשיא של 250 ₪ עד 300 ₪ למ"ר ובאזורי הפריפריה של תל אביב למחירי שיא  של 150 ₪ עד 190 ₪  למ"ר. עליה של כ-20% במחירי השכירות למשרדים בת"א לעומת שנת 2021.

עפ"י מחקר של "CBRE ישראל" תפוסת המשרדים בתל אביב הינה כ-97% וחברות שמחפשות שטחי משרדים גדולים באזורי הביקוש בתל אביב (רח' מנחם בגין, רח' רוטשילד, שרונה, סיטי תל אביב, רח' הארבעה וכו' ) מתקשים למצוא שטחי משרדים ובימים אלו כבר נחתמות עסקאות בבנייני משרדים שאכלוסם יהיה בשנת 2024.

הביקוש הגדול למשרדים בתל אביב גורם להתעוררות בביקוש למשרדים בחללי העבודה המשותפים בתל אביב, הרצליה וביישובי הפריפריה אלו אחרונים אף מהווים תחנות עבודה עבור עובדי ההיי-טק הגרים רחוק ממטות החברות במרכז".

מהמחקר של חב' CBRE" ישראל" עולה שברבעון 1 בשנת 2022 נרשמה ירידה בשיעורי התשואות בתחום המשרדים התשואה הייתה 6% (שינוי רבעוני 7.7%-) בתחום המסחר התשואה 7% (0% שינוי) בתחום הלוגיסטיקה 5.75% (4.2%).

עודד זקסנברג ממחלקת השקעות ומחקר בחב' CBRE ישראל מציין: "קיים ביקוש רב לקרקעות בשוק האחסנה והלוגיסטיקה בייחוד באזורי הנמלים לאור העובדה שהעלייה בעלויות השילוח האוויריות הובילה חברות רבות לבחור בשינוע סחורות בהובלה ימית והעיכוב המתמשך בתפעולו של נמל מפרץ חיפה אשר מוסיף לתחושת אי הודאות השוררת בשוק גורמים לנסיקה במחירי הקרקעות לאחסון ולוגיסטיקה באותם האזורים.

מחקר שוק של חברת CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים ברבעון 1 בשנת 2022 וסיכום שנת 2021 קובע  :שבשל היצע נמוך בשטחי משרדים Class-A באזורים המבוקשים בתל אביב. מחירי השכירות ממשיכים לעלות והגיעו ל של 250 ₪ עד 300 ₪ למ"ר ובאזורי הפריפריה של תל אביב למחירי שיא  של 150 ₪ עד 190 ₪  למ"ר. עליה של כ-20% במחירי השכירות למשרדים בת"א לעומת שנת 2021.

גם באזור רמת גן ובאזורים המבוקשים הייתה עלייה גדולה של כ-30% במחירי השכירות למשרדים ברבעון ה-1.

עפ"י מחקר של CBRE" ישראל" תפוסת המשרדים בתל אביב הינה כ-97% וחברות שמחפשות שטחי משרדים גדולים באזורי הביקוש בתל אביב (רח' מנחם בגין, רח' רוטשילד, שרונה, סיטי תל אביב, רח' הארבעה וכו' ) מתקשים למצוא שטחי משרדים ובימים אלו כבר נחתמות עסקאות בבנייני משרדים שאכלוסם יהיה בשנת 2024.

הביקוש הגדול למשרדים בתל אביב גורם להתעוררות בביקוש למשרדים בחללי העבודה המשותפים בתל אביב, הרצליה וביישובי הפריפריה אלו אחרונים אף מהווים תחנות עבודה עבור עובדי ההיי-טק הגרים רחוק ממטות החברות במרכז.

עבור חברות הטכנולוגיה חשיבות המיקום מהווה גורם מכריע בתחרות על ה- Talents ,לפיכך, תפוסה גבוהה במגדלי A Class מביאה לזליגה למגדלי B Class ישנים, משופצים ומשודרגים. חלק מבעלי הבניינים אף נותנים לשוכרים לטווח ארוך, תקציבי שדרוג והתאמה. התפוסה ומחירי השכירות בבניינים אלו עלתה בהתאם.

אל ת"א חברו שכנותיה, הרצליה ור"ג, שעלו בדמי השכירות השנתיים ב-%13 ו-%10 בהתאמה. ירושלים אף היא הצטרפה למגמה זו עם עלייה שנתית של %6 בדמי השכירות, כשחוברות לה רחובות ונתניה עם עלייה של %4 וחיפה עם עלייה של %3. התרחבות חברות הטכנולוגיה והמצוקה בהיצע שטחי משרדים בת"א הביאו לזליגת מעגלי תעסוקה לפריפריה הקרובה והרחוקה. חברת  LivePerson ,שיש בה ברעננה, נתנה לעובדים אפשרות לעבוד במתחמי עבודה משותפים ומהבית. רשת מתחמי העבודה Mindspace ,שלה משרדים בת"א, הרצליה, ורמת גן, החליטה לפתוח שלוחה ביקום.

מהמחקר של חב' CBRE" ישראל" עולה שברבעון 1 בשנת 2022 נרשמה ירידה בשיעורי התשואות בתחום המשרדים התשואה הייתה 6% (שינוי רבעוני 7.7%-) בתחום המסחר התשואה 7% (0% שינוי) בתחום הלוגיסטיקה 5.75% (4.2%).

האופטימיות באשר לעתיד ענף המשרדים באה לידי ביטוי בשטחי התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים בשנה אל מול שטח גמר הבנייה באותה תקופה- פער של למעלה מ- 44% יותר התחלות בנייה אל מול גמר בנייה- בכל אחת מהשנים 2020 ו- 2021.

עודד זקסנברג ממחלקת השקעות ומחקר בחב' CBRE ישראל מציין: "קיים ביקוש רב לקרקעות בשוק האחסנה והלוגיסטיקה בייחוד באזורי הנמלים לאור העובדה שהעלייה בעלויות השילוח האוויריות הובילה חברות רבות לבחור בשינוע סחורות בהובלה ימית והעיכוב המתמשך בתפעולו של נמל מפרץ חיפה אשר מוסיף לתחושת אי הודאות השוררת בשוק גורמים לנסיקה במחירי הקרקעות לאחסון ולוגיסטיקה באותם האזורים.

עסקאות שנתחמו בשנה אחרונה:

• קבוצת משקיעים בראשות חברת הנדל"ן מגה אור רכשה %82 ממניות דיסקונט השקעות תמורת 1.1 מיליארד ₪.
• אהרון פרנקל מכר %2.37 מחברת גב ים תמורת 1.3 מיליארד ₪ לנכסים ובנין שעולה לשיעור החזקה של %82. •
• חברת התשתיות והנדל"ן שפיר הנדסה רכשה %53 מרשת הדיור המוגן "עד 120 "מחברת הפיננסים והביטוח הפניקס
• הפניקס רכשה %25 מהעיר הלבנה העוסקת ביזמות נדל"ן מניב.
• הראל רכשה %20 מקבוצת הנדל"ן עץ השקד.
• בנק הפועלים ירכוש %20 מחברת הנדל"ן המניב ראם אחזקות של האחים נקש.
• אלקטרה צריכה חתמה עם קרן ריאליטי על מכירת מחצית מתחם המשתרע על שטח של 7.55 דונם במערב ראשון לציון.
• ריט 1 רוכשת מאלקטרה נדל"ן %50 ממתחם סוהו בנתניה.

פרויקטים בביצוע במעגל השני:

• אמדוקס מקימה את מתחם המשרדים החדש בקריית אתגרים, שמחליף את משרדיה בצומת רעננה דרום.
• גב ים יוזמת מרכז עסקים באזור התעשייה קריית אתגרים רעננה צפון בעסקת קומבינציה עם שופרסל נדל"ן .
• פארק העסקים אינפיניטי, אשר ממוקם בצומת כ"ס רעננה דרום, משלב שיפוץ של קמפוס אמדוקס הישן ותוספת של מגדל משרדים חדש בן 30 קומות ושטח כולל של כ – 60,000 מ"ר.
• פארק סנטרל מוקם ע"י היזם נעימי באור יהודה ליד צומת מסובים.
• חברות אקרו נדל"ן, סופרין, תדהר ושיכון ובינוי מקימות בבקעות אונו פרויקטים לתעסוקה ומסחר בהיקפים גדולים מאוד.
• אושרה להפקדה תוספת למגדלי חברת מגדל בתל השומר, תוכנית המגדילה יותר מפי שלושה את שטח שני מגדלי הביוטק בצמוד לבי"ח. שיבא – האחד בן 20 קומות והשני בן 19 קומות.

תשואה: במהלך השנה נרשמה ירידה של 50 נקודות בסיס ל- %6 (ירידה שנרשמה ברבעון האחרון).