בשנת 2017 חלה עליה בדמי השכירות למשרדים
מחקר שוק של חברת מאן נכסים קובע: ברבעון השני לשנת 2017 דמי השכירות למשרדים הגיעו לשיא ב 10 שנים האחרונות: בתל אביב דמי השכירות 91 ₪ למ"ר , בהרצליה 86 ₪ למ"ר , ברמת גן 76 ₪ למ"ר וברעננה 60 ₪ מ"ר.
ג'קי מוקמל מנכ"ל חברת מאן נכסים מציין: שברבעון 2 ישנה ירידה בתפוסת המשרדים בהרצליה ל- 90% תפוסה ממוצעת לעומת 92% ברבעון הראשון, לעומת זאת יש עליה באזור ר"ג ל- 92% ברבעון 2 לעומת 89% ברבעון הראשון.
מהמחקר של חב' "מאן נכסים" עולה שבאזור ת"א נמשכת בניה מאסיבית של נדל"ן מניב לאורך ציר הרכבת הקלה, אושר הקמת מגדל בין 60 קומות במקום בית מעריב וחברות "רובינשטיין" ו"אקרו" ממשיכות בהקמת בניינים חדשים במתחם חסן ערפה בת"א.
מחקר שוק שערכה חב' "מאן נכסים" בשוק הנדל"ן המניב ברבעון 2 לשנת 2017 מצביע על המשך עליה בדמי השכירות למשרדים, כאשר ברמת גן (אזור הבורסה) ותל אביב ישנה עליה בשיעור תפוסת המשרדים ובדמי השכירות.
עוד עולה מהמחקר של חב' "מאן נכסים" שבאזור ת"א נמשכת בניה מאסיבית של נדל"ן מניב לאורך ציר הרכבת הקלה, אושר הקמת מגדל בין 60 קומות במקום בית מעריב וחברות "רובינשטיין" ו"אקרו" ממשיכות בהקמת בניינים חדשים במתחם חסן ערפה.
ג'קי מוקמל מנכ"ל חברת מאן נכסים – צילום: מורג ביטן
אזור הבורסה ברמת גן ממשיך בצמצום הפער מול תל אביב. עבודות לפתיחת יציאה מתחנת רכבת "סבידור" לגשר מודעי משפרות את הנגישות לאזור, בנוסף לרכבת הקלה שתגיע בעוד מספר שנים ותסייע להתפתחות האזור. ברבעון זה רכשה "סלע קפיטל" 11,500 מ"ר במגדל "משה אביב" מ"בנק מזרחי".
שוק המשרדים בהרצליה שומר על יציבות ברבעון זה, עבודות הפיתוח בחלקו הדרומי של אזור התעשייה ירחיבו את שטחי התעסוקה העתידיים בהתאם לגידול בסקטור ההייטק אשר מוביל את האזור. התקדמות השיווק של הפרויקטים החדשים של "קבוצת עופר", "ריט 1" ו"רוגובין" מעידים על רמת הביקוש.
אזור ה- BBC(בני ברק) ממשיך בתנופה, מגדל בר כוכבא אשר קיבל טופס 4 מתחיל להתאכלס ומצטרף למגדל ב.ס.ר 4 אשר אכלוסו החל ברבעון הקודם.
האזור ממשיך בתנופת הפיתוח עם הקמתם של מגדל הכשרת היישוב והפרויקטים הצפויים במתחם דן ומתחם לודז'יה.
ברבעון 2 לשנת 2017 דמי השכירות למשרדים הממוצעים למ"ר הגיעו לשיא ב-10 השנים האחרונות:
בת"א 91 ₪ למ"ר.
בהרצליה 86 ₪ למ"ר.
בר"ג 76 ₪ למ"ר.
בירושלים 67 ₪ למ"ר.
בחיפה 65 ₪ למ"ר.
ברעננה 60 ₪ למ"ר.
בפ"ת 56 ₪ למ"ר.
קיסריה 55 ₪ למ"ר.
בנתניה 45 ₪ למ"ר.
ג'קי מוקמל מנכ"ל חברת מאן נכסים מציין: שברבעון 2 ישנה ירידה בתפוסת המשרדים בהרצליה ל- 90% תפוסה ממוצעת לעומת 92% ברבעון הראשון, לעומת זאת ישנה עליה באזור ר"ג ל- 92% ברבעון 2 לעומת 89% ברבעון הראשון. העיר קיסריה ממשיכה להוביל במקום הראשון בישראל עם תפוסה ממוצעת של 96% של שטחי המשרדים.
בתחום הנדל"ן המניב בענף המסחר הקבוצות המובילות בתחום האופנה ממשיכות במגמת ההתרחבות על ידי פתיחת סניפים חדשים והחדרת מותגים חדשים לשוק, אנו רואים גם התרחבות של תחום האופנה לחנויות כלי הבית אשר מגדילות את מגוון המוצרים שלהן וזוכות להצלחה אשר צפויה להימשך להערכתנו וזאת לאור הגידול בהיקפי הבנייה למגורים והעלייה ברמת החיים.רכישת WHOLE FOODS על ידי אמאזון מעידה על אמונתה במסחר במרכזי הערים, בשונה מההתרחשות במרכזי הקניות הפתוחים ברחבי ארה"ב אשר מצויים בדעיכה בשל עודפי היצע.
בישראל ממשיך הדיון על המסחר בעתיד לאור הגידול בהקמתם של מרכזים מסחריים ברחבי הארץ.
מרכזים אשר יתחרו במסחר הקיים אולם יתחרו גם בטכנולוגיה המתפתחת אשר מצמצמת את המרווחים של בעלי החנויות. ענקית הקניונים- עזריאלי ממשיכה בפעילות להקמת אתר הסחר המקוון שאמור לסייע לה בהתמודדות עם ההתפתחות הטכנולוגית.
ניסיון התמודדות זה נתפס על ידי חלק מהשחקנים בשוק כתחרות אל מול הלקוחות(שוכרי החנויות) אולם מדובר על מהלך שאינו צפוי בקרב המתחרים.
שכר דירה חודשי לשטחי מסחר בת"א הוא 190 ₪ למ"ר, בר"ג 135 ₪ למ"ר, בהרצליה 146 ₪ למ"ר, בפ"ת 102 ₪ למ"ר, בחיפה 90 ₪ למ"ר, בירושלים 88 ₪ למ"ר, ברעננה 96 ₪ למ"ר.
בתחום הנדל"ן המניב בשטחי התעשייה והלוגיסטיקה, המחירים של שטחי הלוגיסטיקה ממשיכים להאמיר לאורך הצורך גובר במרכזי הפצה מודרניים, מכיוון ששוק זה מאופיין בעסקאות לטווח ארוך עליית המחירים באה לידי ביטוי בעיקר במחירי הקרקע לאורך צירי תנועה מרכזיים.
חברות המחפשות מתחמים בהיקפים משמעותיים לאור הגידול בסחר המקוון והצפי להמשך ההתפתחות בכיוון זה, וזאת לצד הצמיחה הכללית במשק בכלל ובצריכה הפרטית בפרט.
שכר דירה חודשי ממוצע בענף הלוגיסטיקה והאחסנה בתל-אביב הוא 52 ₪ למ"ר, בר"ג 50 ₪ למ"ר, בחיפה 37 ₪ למ"ר, בירושלים 36 ₪ למ"ר, בהרצליה 50 ₪ למ"ר.
