צילום: אייל בן סימון
המנוף – הדרך שלך למשכנתא זולה יותר.
המנוף הוא מושג מרכזי בעולם המשכנתאות והנדל"ן, והוא משמעותי במיוחד כדרך למינוף נכסים ושימוש חכם במשכנתא על מנת להגיע להלוואה זולה יותר ולתנאים טובים יותר. המאמר הזה יציג כיצד ניתן לנצל את "המנוף" הפיננסי כדי לחסוך בריבית, לשפר את תנאי ההלוואה ולייעל את ניהול המשכנתא לאורך זמן.
מהו "המנוף" במשכנתא?
המנוף הפיננסי הוא בעצם השימוש בנכס קיים כדי לקבל הלוואה בתנאים נוחים יותר או להקטין את נטל הריבית הכולל. במשכנתאות, המנוף מתבטא בעיקר בהגדלת משכנתא קיימת או גרירת משכנתא מדירה ישנה אל דירה חדשה, כך שמנצלים את ערך הנכס וההון שהצטבר בו לטובת תנאים טובים יותר.
למשל, אם בעל נכס כבר שילם חלק מהמשכנתא ויש לו הון עצמי בנכס, הוא יכול למנף את ההון הזה כדי לקבל נוסף או להחליף משכנתא בתנאים זולים יותר. באותה נשימה, "המנוף" יכול לעזור גם להקטין את גובה ההחזר החודשי דרך פריסה ארוכה ולמטרות שונות, כולל מיחזור חובות או מימון שיפוצים ומיזמים נוספים.
דרכים לשימוש במנוף לקבלת משכנתא זולה יותר
הגדלת המשכנתא הקיימת (מינוף הנכס)
בעל נכס יכול לבקש הגדלת משכנתא עד אחוז מסוים ממחיר הנכס. השימוש בהגדלת משכנתא מאפשר לקבל הלוואה בריבית נמוכה יותר מאשר הלוואות אחרות, בתנאי פריסה ארוכים יותר, וכך להקטין את התשלום החודשי הכולל.
גרירת משכנתא לדירה חדשה
תהליך גרירת המשכנתא מאפשר למקבל ההלוואה לשמר את תנאי המשכנתא הקיימת על נכס חדש, מבלי להתחייב מחדש בתנאים פחות טובים. זהו כלי פיננסי חשוב לשדרוג דיור מבלי לשלם ריבית נוספת מיותרת, ולפעמים אף לקבל תוספת משכנתא לאחר אישור הבנק.
מיחזור משכנתא
למרות שריביות במשק עשויות להשתנות, קיימים מקרים שבהם מיחזור המשכנתא מומלץ. במיוחד אם התענה אישית השתפרו, ניתן לקבל תנאים טובים יותר גם בעת עליית ריבית.
ניהול נכון של ההחזר
הגדלת ההחזר החודשי תוך קיצור תקופת המשכנתא היא דרך לצמצם את העלות הכוללת של תשלומי הריבית. גם פירעון מוקדם של חלק מהקרן מומלץ, במידה ואין קנסות גבוהים, כדי להקטין את משך ההלוואה ולהוריד את הסכום הכולל המשולם לבנק.
יתרונות השימוש במנוף במשכנתא
הריביות נמוכות יותר מאחר וההלוואה משולמת על ידי שיעבוד הנכס.
תנאי הפריסה ארוכים וגמישים ומקלים על העומס החודשי.
חיסכון כספי משמעותי לאורך השנים בעקבות שימוש נכון במנוף.
איחוד תשלומים וניהול פשוט יותר של התקציב.
שיפור דירוג האשראי על ידי פריסת חובות באמצעות משכנתא במקום ריבוי הלוואות קטנות.
טיפים ליישום המנוף בדרך חכמה
התייעצות עם יועץ משכנתאות מקצועי לקבלת ייעוץ חיצוני לבחינת כל האופציות והמסלולים השונים.
השוואת הצעות מבנקים שונים כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר.
בדיקת קנסות פירעון מוקדם לפני ביצוע מהלכים של פירעון מוקדם או מיחזור.
השקעה בהחזר החודשי במידת האפשר להקטנת התקופה הכוללת ולחיסכון בריבית.
ניצול הון עצמי קיים למנף הלוואות בתנאים טובים יותר ולהוזיל את עלויות המימון.
בשורה התחתונה, המנוף הוא כלי פיננסי חשוב ויעיל בדרך לקבלת משכנתא זולה יותר ושיפור התנאים הכלכליים בטווח הארוך. השימוש הנכון במנוף, בשילוב ניהול אחראי, ייעוץ מקצועי ובחינת כל האפשרויות, יאפשר למקסם את הערך הכלכלי של הנכסים ולחסוך סכומים גדולים בהוצאות הריבית על המשכנתא.
אם אתם מתכננים לקחת משכנתא או לשפר את תנאיה, שקלו היטב את האפשרויות למינוף נכס קיים או גרירת משכנתא – זו הדרך לחסכון חכם ומשכנתא זולה יותר.
חברת "המנוף – משכנתא בקליק" היא חברה המתמחה במתן ייעוץ פיננסי ושירותים בתחום המשכנתאות והאשראי החוץ בנקאי. החברה מציעה פתרונות ייעוץ מקצועיים להלוואות ומשכנתאות כנגד נכסים, ומסייעת במיחזור משכנתאות, איחוד הלוואות ושיפור תנאי ההלוואה. ניסיון החברה הוא של מעל לעשור, והעבודה נעשית באמצעות כלים טכנולוגיים מתקדמים שמאפשרים השוואה בין הצעות בנקאיות שונות לקבלת התנאים הטובים ביותר עבור הלקוח.
"המנוף – משכנתא בקליק" פועלת במתכונת של FINTECH, כלומר חברת טכנולוגיה פיננסית, שיש לה קשרים רחבים מול גופים פיננסיים כמו בנקים, חברות ביטוח וחברות אשראי, ומטרתה היא לספק ללקוחותיה גישה פשוטה, מהירה וזולה יותר לקבלת משכנתאות ואשראי, עם דגש על חיסכון כספי וניהול נכון של ההלוואות.
שירותי החברה כוללים טיפול מקצועי בתהליכי קבלת אישורים, מיחזור משכנתא, ייעוץ לבחירת מסלולי הלוואה אופטימליים, והכוונה לניהול נכון וטוב של ההחזר. הם מסייעים גם ללקוחות שנתקלו בקשיים מול הבנק או סירובים לקבלת משכנתא.
בשורה התחתונה, "המנוף – משכנתא בקליק" מאפשרת ללקוחות ליהנות מחיסכון משמעותי בתנאי ההלוואה, תהליכים פשוטים ויעילים, ושירות מקצועי שמותאם אישית לצרכיהם הכלכליים.
