אושרה למתן תוקף תוכנית "ICR" קריית שפרינצק חיפה – הדמייה: אלכס לובימוב תכנון אדריכלים ארז אלה HQ
חברת "ICR" מודיעה כי תוכנית ענק להתחדשות עירונית שהיא מקדמת בחיפה – אושרה למתן תוקף.
"ICR" בניהולה של דלית רביב ובבעלות משותפת של ישראל קנדה (ברק רוזן ואסי טוכמאייר) ו-ORC LAND (רז עודד).
במסגרת התוכנית "ICR" תקים כ- 2,350 יח"ד ושטחי מסחר בשכונת קריית שפרינצק בחיפה.
הוועדה המחוזית חיפה אישרה השבוע את התוכנית של ICR, במתווה של פינוי בינוי, התוכנית מתפרסת על שטח של כ-65 דונם, וכוללת הריסה ופינוי של כ-25 מבני מגורים ישנים בני 3-4 קומות הכוללים כ-550 יח"ד ללא ממ"ד ושאינם עומדים בתקן לרעידות אדמה. במקומם ICR תבנה שכונת מגורים חדשנית הכוללת בנייני מגורים בני 9-35 קומות ועוד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. סה"כ כ-2,350 יח"ד. בפרויקט יוצע תמהיל של דירות 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, בשילוב של בנייה גבוהה ומרקמית, ובתחומי התוכנית ישולבו שטחי פארק טבעי עם נופים יוצאי דופן של חוף הים בחיפה. בנוסף, התוכנית תכלול עירוב שימושים, ותכלול שטחים למבני ציבור ולשטחי מסחר.
אושרה למתן תוקף תוכנית "ICR" קריית שפרינצק חיפה – הדמייה: אלכס לובימוב תכנון אדריכלים ארז אלה HQ
מתוך הדירות שייבנו, כ-1,850 יח"ד ישווקו על ידי "ICR", ויתר הדירות הן דירות התמורה לדיירים.
היקף השטח המיועד למגורים: 470 אלף מ"ר, היקף השטח המסחרי: 3,500 מ"ר.
התוכנית הוגשה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
בהחלטתה לאשר את התוכנית קבעה הוועדה המחוזית, כי התוכנית הינה בעלת חשיבות ציבורית ואורבנית רבה.
דלית רביב, מנכ"לית "ICR": "אישור התוכנית למתן תוקף הוא צעד מכריע המקרב אותנו משמעותית למימוש הפרויקט הגדול ביותר של ICR. מדובר באבן דרך משמעותית שמסלקת את המחסומים הרגולטוריים האחרונים ומאפשרת לנו להתקדם בביטחון לשלבים הבאים. חיפה היא עיר עם פוטנציאל עצום – השילוב הייחודי של מיקום אסטרטגי מול הים, הקרבה לפארקים ולשטחים ירוקים והנגישות התחבורתית המצוינת, הופכים את הפרויקט במתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס למיזם יוצא דופן. אנחנו גאים להוביל את תהליך ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בחיפה, ומחויבים להמשיך ולפתח פרויקטים נוספים בעיר שמשנים את פני השכונות ומעניקים לתושבים איכות חיים גבוהה יותר. אני רוצה להודות לגורמי העירייה על השיח המשותף שנוצר לקידום ואישור התוכנית ומצפה לשיתוף פעולה פורה ויצירתי במימוש התוכנית ובהקמת השכונה החדשה".
הראל פרץ מנכל "ICR" התחדשות עירונית צילום: יח"צ מאושר לשימוש
הראל פרץ, מנכ"ל "ICR" התחדשות עירונית: "אישור התוכנית למתן תוקף הוא שלב קריטי שמסמן את המעבר מתכנון לביצוע. אנחנו עובדים בימים אלה על כל ההיבטים המעשיים כדי להוציא את הפרויקט מן הכוח אל הפועל – מתיאום עם רשויות ועד הכנת התשתיות לבנייה. הפרויקט במתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס הוא דוגמה מצוינת לאופן שבו התחדשות עירונית נעשית נכון, עם תכנון מוקפד שמתחשב בנוף הייחודי, בשטחים הירוקים, ובצרכים של התושבים. ברגע שמתקבל אישור למתן תוקף, הפרויקט עובר לפאזה חדשה לחלוטין, והעבודה הרבה רק מתחילה. אנחנו ב-ICR מתכננים להעמיק את הפעילות שלנו בחיפה, ורואים בפרויקט הזה בסיס איתן לפרויקטים נוספים בעיר……
אנחנו מבקשים להודות לשותפינו – בעלי הדירות במתחם, לגורמי העירייה ולכל בעלי התפקידים המעורבים, על האמון ושיתוף הפעולה. נמשיך לפעול באופן יצירתי ואחראי לקידום פרויקט זה וליזום פרויקטים נוספים לטובת הקהילה והעיר."
תמר פוריה סמנכ"לית תכנון "ICR" – צילום: יח"צ
תמר פוריה, סמנכ"לית תכנון "ICR": "תוכנית סטרומה היא ביטוי מובהק לתכנון עירוני איכותי, רגיש ומדויק, שמבקש לא רק לחדש את הבנוי אלא גם לרקום מחדש את המרקם החברתי והקהילתי של השכונה. השקענו מחשבה רבה ביצירת תמהיל מגורים מגוון, המשלב בין דירות בגדלים שונים, שטחים ציבוריים ירוקים, מוסדות חינוך וקהילה, ותשתיות תחבורה נגישות, כל זאת תוך שמירה על רציפות אורבנית והשתלבות הרמונית בסביבה הקיימת.
מעבר להיבטים הפיזיים, התוכנית מבקשת להעניק לתושבים איכות חיים גבוהה יותר, תחושת שייכות וביטחון, ומרחבים ציבוריים שיאפשרו מפגש, פעילות ופיתוח קהילתי. אנו מאמינים שתכנון נכון הוא תשתית לחיים טובים יותר, ותוכנית סטרומה היא דוגמא לכך – פרויקט שעתיד לשנות את פני האזור ולהוות מודל להתחדשות עירונית אחראית, שוויונית ומתקדמת".
גורי נדלר, מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "מדובר בתוכנית גדולה ומשמעותית שקידומה התעכב בעבר וכעת אושרה למתן תוקף. אני מאמין שקיים סיכוי גבוה למימוש מהיר של הפרויקט ושמח על כך שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הייתה משמעותית בתהליך התכנון לפתרון חסמים וליצירת הסכמות מיטביות בין כלל הגורמים המעורבים בתהליך – יזמים, תושבים והרשות המקומית".
הישג זה בשכונת קריית שפרינצק מתווסף לשורה של הצלחות ומהלכים משמעותיים שחברת "ICR" ביצעה בשנה האחרונה, בהם: זכייה במכרז ענק לבניית 900 דירות ברחוב רוטשילד בראשל"צ, קבלת היתר בנייה מלא בפרויקט פסטורל בקרית היובל בירושלים לבניית 425 יח"ד, קבלת היתר בנייה מלא בפרויקט AIR בגבעתיים לבניית 333 יח"ד והפקדת התוכנית בפרויקט רבי עקיבא בחולון בהיקף של 492 יח"ד.
מתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס, הינו מתחם גדול וייחודי במערב העיר חיפה, בשכונת קריית שפרינצק, הממוקמת לרגלי המורדות המערביים של הכרמל. מצפון לה שכונת עין הים, מדרום רמת הנשיא ונווה דוד וממערב שער העליה. הפרויקט שמקדמת "ICR" נמצא במתחם הרחובות סטרומה 4-8,1-5 ממזרח / ז'אן ז'ורס 21-45, 32-46 מצפון / יציאת אירופה 20-24 / סוטין 3-11 ממערב.
השכונה ממוקמת על מצוק שפונה לים. גן אלי כהן, המהווה פיסת טבע עירונית קסומה, משולב בתכנון באמצעות אצבעות ירוקות הנכנסות אל תוך הבינוי. יחד עם הנוף המרהיב של חוף הים הנשקף כמעט מכל נקודה במתחם, מהווים שני אלו מאפיינים המייחדים אותו מבינוי אחר באזור.
קידום הפרויקט במתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס בחיפה מאפשר ל- "ICR" להעניק לבעלי הדירות הישנות בשכונה דירות חדשות ומרווחות עם ממ"ד, בבניינים חדשים אשר ייבנו במתחם ויביאו לשיפור משמעותי באיכות חיי התושבים. מתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס נמצא בסמיכות לים במרחק אווירי ממוצע של 500 מ', כאשר דירות רבות בפרויקט יהנו מנוף פתוח לים. המתחם מוקף בפארקים ובגנים ציבוריים, בהם שמורת חוף וים שקמונה, ופארק גן אלי כהן אשר נכנס פנימה לתוך המתחם, ומהווה חלק משמעותי ממנו. כמו כן, מוצע בינוי מרקמי המשתלב לתוך הפארק וצופה עליו. בנוסף יתוכננו חללים משותפים לרווחת בעלי הדירות במתחם היוקרתי, בהתאם לתפיסת העולם של "ICR" לחוויית מגורים הוליסטית.
התוכנית מציעה הקמה של שכונת מגורים הכוללת כ-2,350 יח"ד בבניה מגוונת בגבהים שונים בין 9 ל-35 קומות תוך הבטחת שטחים לטובת שימושים ציבוריים בהתייחסות לשכונה ולסביבה הגובלת, ויצירת המשכיות נופית המקשרת מצפון לדרום, וכן שיפור המערך התנועתי תוך שמירה על המרחב הציבורי ואיכותו. התוכנית מחזקת את ציר ז'אן ז'ורס על ידי יצירת חזית מסחרית פעילה ומשפרת משמעותית את רמת הקישוריות וההלכתיות מחוץ ואל תוך השכונה, תוך שמירה על ערכי הנוף והטבע ושילובם במערך התכנוני המוצע בתוכנית זו.
אדריכל ומתכנן הפרויקט – HQ אדריכלים בראשות ארז אלה.
משרדי עורכי הדין שמלווים את בעלי הדירות הוותיקות – משרד עו"ד רון ברנט, משרד עו"ד בן ארי פיש ועו"ד הדר ארבל.
ניהול וייצוג הדיירים – גב' סיגל שטרנברג, מגשרת ויועצת חברתית המלווה את הדיירים בפרויקט.
על חברת "ICR":
ICR, בניהולה של דלית רביב, הינה חברת יזמות נדל"ן בבעלות משותפת של ישראל קנדה (ברק רוזן ואסי טוכמאייר) ו-ORC LAND (רז עודד). כלל ביטוח ופיננסים שותפה (15%) בחברה עם השקעה של כ-260 מיליון ש"ח, בעסקה ששיקפה לחברה שווי של כ-1.72 מיליארד ש"ח לאחר ההשקעה.
החברה מתמחה בייזום פרויקטי מגורים – הן בקנה מידה רחב לכלל הציבור והן בפרויקטי יוקרה – ופועלת במוקדים מרכזיים ברחבי הארץ, בהם: תל אביב-יפו, גבעתיים, רמת גן, רמת השרון, הרצליה, נתניה, בת ים ירושלים ועוד…
"ICR" מקדמת כ-50 פרויקטים ברחבי הארץ הנמצאים בשלבים שונים של ביצוע, תכנון ושיווק הכוללים כ-15,600 יח"ד, מתוכם כ-30 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית הכוללים כ-12,000 יח"ד.
ל "ICR" יש תוכניות להרחיב את הפעילות בחברת ההתחדשות העירונית ולהכפיל את כמות הפרויקטים.
החברה נמצאת בתנופה עם 7 פרויקטים בבנייה ו-3 נוספים בשיווק, בהיקף כולל של כ-2,000 יח"ד. בתחילת השנה השלימה החברה את אכלוסם של כ-900 יח"ד ב-3 פרויקטים מרכזיים בהרצליה, בת ים ונתניה ועד סוף השנה תמסור החברה למעלה מ-1,000 דירות שרובן בפרויקטים של התחדשות עירונית.
