מחקר של חברת "CBRE ישראל":
במחצית הראשונה של 2020 המשיך ביקוש שיא לשטחי משרדים (מגדלי משרדים) בת"א ובגוש דן והצפי שדמי השכירות בת"א יגיעו עד 110 ₪ למ"ר שיא בכל הזמנים בישראל.
ג'קי מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל": "על פי מחקר של החברה– העיר תל אביב ממוקמת במקום ה- 15 בערי המטרופולין בעולם ביוקר מחירי שכ"ד למשרדים."
מחקר שביצעה חברת CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים ברבעון 4 שנת 2019 ותחזית מחצית ראשונה של 2020 קובע שממשיך הביקוש שיא לשטחי משרדים באזור ת"א ע"י חברות הייטק, טכנולוגיה, וחברות בינלאומיות, דמי השכירות באזור ת"א הגיעו בסוף שנת 2019 לשיא של 103 ₪ למ"ר עם תפוסת משרדים של 95%.
ג'קי מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל" – צילום מורג ביטן
ג'קי מוקמל יו"ר CBRE" ישראל": "הצפי שבשנת 2020 יוצאו לשיווק עוד 1,000,000 מ"ר שטחי משרדים חדשים באזור גוש דן מתוכם כ- 300,000 מ"ר שטחי משרדים חדשים באזור ת"א.
מהמחקר של "CBRE ישראל " עולה שבשנת 2019 והצפי שגם בשנת 2020 עסקאות גדולות לשכירת משרדים נסגרו תוך כחודשיים כ – 50% פחות זמן מאשר הממוצע של סגירת עסקאות ב – 5 שנים האחרונות.
מחקר של CBRE" ישראל" קובע שהתשואה הממוצעת למשרדים ברבעון 4 בשנת 2019 ירד ב6% ברמה של 6.75% לעומת התשואה הממוצעת למשרדים בשנת 2018 שהייתה 7.2%.
מחקר שביצעה חברת "CBRE ישראל" בנושא ענף המשרדים ברבעון 4 בשנת 2019 קובע שבשנת 2019 יש תופעה חדשה בענף המשרדים, במיוחד בגזרת חברות ההי טק, חברות ציבוריות בינלאומיות, וסטרטאפים, העובדים הבכירים קובעים להנהלות היכן ימוקמו המשרדים (באיזו עיר? ובאיזה אזור בעיר?) וכך חברות רבות פותחות שלוחות של משרדים על פי הנוחות, והאזור הרצוי של העובדים הבכירים.
מחקר שביצע חברת CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים ברבעון 4 שנת 2019 ותחזית מחצית ראשונה של 2020 קובע שיש ביקוש שיא לשטחי משרדים באזור ת"א ע"י חברות הייטק, טכנולוגיה, וחברות בינלאומיות, דמי השכירות באזור ת"א הגיעו בסוף שנת 2019 לשיא של 103 ₪ למ"ר עם תפוסת משרדים של 95%.
בר"ג דמי השכירות הגיעו ל – 83 ₪ למ"ר עם תפוסת משרדים של 93%, בהרצליה דמי השכירות הינם 86 ₪ למ"ר עם תפוסת משרדים של 92%, ברעננה דמי השכירות הינם 61 ₪ למ"ר עם תפוסת משרדים של 90%.
ג'קי מוקמל יו"ר CBRE" ישראל": "הצפי שבשנת 2020 יוצאו לשיווק עוד 1,000,000 מ"ר שטחי משרדים חדשים באזור גוש דן מתוכם כ- 300,000 מ"ר שטחי משרדים חדשים באזור ת"א.
מהמחקר של "CBRE ישראל " עולה שבשנת 2019 והצפי שגם בשנת 2020 עסקאות גדולות לשכירת משרדים נסגרו תוך כחודשיים כ – 50% פחות זמן מאשר הממוצע של סגירת עסקאות ב – 5 שנים האחרונות.
מחקר של CBRE" ישראל" קובע שהתשואה הממוצעת למשרדים ברבעון 3 בשנת 2019 ירד ב6% ברמה של 6.75% לעומת התשואה הממוצעת למשרדים בשנת 2018 שהייתה 7.2%.
מחקר שביצעה חברת "CBRE ישראל" בנושא ענף המשרדים ברבעון 3 בשנת 2019 קובע שבשנת 2019 יש תופעה חדשה בענף המשרדים, במיוחד בגזרת חברות ההי טק, חברות ציבוריות בינלאומיות, וסטרטאפים, העובדים הבכירים קובעים להנהלות היכן ימוקמו המשרדים (באיזו עיר? ובאיזה אזור בעיר?) וכך חברות רבות פותחות שלוחות של משרדים על פי הנוחות, והאזור הרצוי של העובדים הבכירים.
ע"פ המחקר שוק המשרדים נהנה מהצמיחה במשק ובפרט בתחום הטכנולוגיה. גופים רבים מצויים בתנופת צמיחה וגיוס עובדים ושכרו שטחים בהיקפים משמעותיים על מנת להמשיך בתנופת הצמיחה.
בתחום המסחר בת"א הייתה עליה של 3% בדמי השכירות למ"ר דמי השכירות ברבעון 4 2019 הינם 195 ₪ למ"ר לחודש כאשר התפוסה הממוצעת הינה 97% בעוד שבפתח תקווה הייתה ירידה של 2% במחירי שכירות בשטחי מסחר.
מוקמל מציין שמחקר של CBRE" ישראל" בנושא נדל"ן מסחרי ברבעון ה- 4 של 2019, עולה שעקב העובדה שבשנה האחרונה יש עצירה ודעיכה בענף המחסר הקמעונאי, השינוי הבולט בתחום שטחי המסחר מתבטא בתמהיל הסוחרים, מרכזי המסחר מרחיבים את מתחמי הבילוי והמסעדות, מתחמי הפעלה לילדים ומתחמי בתי- קולנוע, גידול זה בא על חשבון שטחי המסחר המסורתיים.
האמור לעיל מרתיע שחקנים יזמים מהקמת מרכזים מסחריים חדשים, למעט המרכזים השכונתיים שמוקמים בשכונות מגורים חדשות. קניונים כמעט ולא נבנים לאור הדומיננטיות של מספר שחקנים גדולים והיתרון לגודל בתחום זה.
החדירה של מותגים חדשים מחו"ל נמשכת, בין המותגים שנכנסו לישראל בשנים האחרונות נציין את:
desigual, foot locker, under armor, decathlon, urban outfitters, daiso, miniso, anthropologie ועוד והחברה צופה שמגמה זו תימשך גם בשנים הבאות.
ג'קי מוקמל מנכ"ל "CBRE ישראל": "על פי מחקר של החברה– העיר תל אביב ממוקמת במקום ה- 15 בערי המטרופולין בעולם ביוקר מחירי שכ"ד למשרדים."
