בתמונה: ירון שחר מנהל מחלקת השקעות ומחקר בחב' CBRE" ישראל" – צילום: יח"צ
סקר שוק של חברת "CBRE ישראל" בנושא ענף המשרדים קובע : מחירי השכירות למשרדים בתל אביב עלו מיסומו של הרבעון השני
סקר שוק של חברת "CBRE ישראל" בנושא ענף המשרדים המסחר מסיום רבעון 2 בשנת 2021 קובע : מחירי השכירות למשרדים בתל אביב עלו מסיומו של הרבעון השני ב-7% והגיעו ל-108 ₪ למ"ר ממוצע וזאת לאחר העליות מתחילת השנה.
בסוף רבעון 2 דמי השכירות בת"א היו 101 ₪ למ"ר
ירון שחר מנהל מחלקת השקעות ומחקר בחב' CBRE" ישראל": "שוק המשרדים בתל אביב הגיע לרמות שיא אשר באות לידי ביטוי בעלייה חדה במחיר הממוצע וחדה אף יותר בבניינים CLASS A שהגיעו לרמת מחירי מעטפת של 140 ₪ למ"ר.
מגמה זו נובעת משילוב של שתי מגמות מרכזיות, האחת ביקוש שיא מצד חברות ההיי טק, השנייה מחסור בנכסים חדשים שמתווספים לשוק.
ההיצע המועט פגש ביקוש המתודלק על ידי חברות ההזנק ("סטארט אפ") אשר זוכות לעדנה בתקופה זו ומגייסות סכומי שיא באמצעות הנפקות, ספאקים, גיוס מקרנות השקעה פרטיות ועוד. כספים אלו מופנים בעיקרם לגיוס עובדים נוספים ובשל כך גובר הצורך בשטחי משרדים.
שוק המשרדים בתל אביב ספג את מרבית שטחי המשרדים שנכנסו לשוק בשנים האחרונות. מגיפת הקורונה האטה תחילה את צמיחת הביקוש אולם האטה זו היhתה נקודתית ובמהרה חלפה והוחלפה בביקוש גואה' אזורי המעגל השני אינם זוכים לאותה עדנה ובהם נרשמת יציבות מחירים ורמת ספיגה נמוכה יותר של משרדים חדשים.
מסחר הרחוב שנפגע הכי קשה מבין תחומי המסחר טרם התאושש. אנשי עסקים אינם ממהרים לפתח פעילות מבוססת מסחר ומקשים על בעלי הנכסים על ידי הגמשת הסכמי השכירות.
סקר שוק של שחברת "CBRE ישראל" בנושא ענף המשרדים המסחר ברבעון 2 בשנת 2021 קובע : שמחירי השכירות למשרדים בתל אביב עלו מסיומו של הרבעון השני ב-7% והגיעו ל-108 ₪ למ"ר ממוצע וזאת לאחר שבשנת 2020 במשבר הקורונה ירדו דמי השכירות למשרדים בת"א בכ-11%.
ברמת גן דמי השכירות למשרדים עלו ברבעון זה ב-3% ל-82 ₪ למ"ר, בפתח תקוה, חולון ברחובות , חיפה , נתניה, רעננה לא היה שינוי בדמי השכירות למשרדים מסיום הרבעון הראשון.
תפוסת המשרדים הממוצעת בת"א הינה 95% ברמת גן 92% ברעננה 86% ופתח תקווה 84% בנתניה 86% בירושלים 87%.
בתמונה: ירון שחר מנהל מחלקת השקעות ומחקר בחב' CBRE" ישראל" – צילום: יח"צ
ירון שחר מנהל מחלקת השקעות ומחקר בחב' CBRE" ישראל": "החששות לשוק המשרדים נבעו בעיקרם מצמצום עובדים, ועבודה מרחוק. הערכתנו שאיומים אלו בשוק הישראלי אינם גבוהים, וזאת בשל כך שמרבית העובדים במשרדים צפויים לחזור לעבודתם. אנו סבורים ששוק העבודה הופך "היברידי" כאשר העבודה מרחוק תמצא את מקומה כמשלימה לצד מערך העבודה הפיזי.
שחר מוסיף עוד: לעבודה מהבית בצד היתרונות יש חיסרון קרדינלי – פגיעה בלויאליות. העובד מאבד במידה מסוימת ההזדהות עם מקום עבודתו. עבודה זהה עשויה להתבצע עבור מעסיק אחר, מה שמעודד מעברי עובדים למעסיקים אחרים, בשוק הטכנולוגי בו הביקוש גדל. בנוסף מתפתחת מגמה שבה העובדים "התרגלו" לעבודה מהבית ומתקשים לחזור לשגרה של עבודה במשרד. תחום המסחר נמצא במגמת עצירה ובאזורים מסוימים אף ירידה ברורה מפרוץ מגפת הקורונה. מסחר הרחוב ספג את המהלומה הקשה ביותר בעוד המסחר השכונתי ומרכזי המסחר הפתוחים שמרו על יציבות."
על פי הסקר, תחום המסחר בתל אביב חווה ירידה על רקע התקופה ולמסחר הרחוב נוספה פגיעה משמעותית הנובעת מירידה בתנועה לאור הרחבה משמעותית בהיקף עבודות התשתית המבוצעות במרכז העיר (בעיקר עבודות הקו הסגול והירוק של הרכבת הקלה). בת"א הייתה ירידה נוספת של 2% בדמי השכירות. ירידה של כ-1% בתחום המסחר נרשמה גם ברעננה, פתח תקוה וחולון.
