סקר שערכה חב' "מאן נכסים" בשוק הנדל"ן המניב ברבעון 1 של שנת 2016 קובע, שלראשונה מאז תקופה ארוכה יש עלייה בשכ"ד במחירי מכירה של משרדים באזור ת"א

מנתוני הסקר עולה כי ברבעון 4 בשנת 2015 שכ"ד חודשי  ממוצע למ"ר למשרדים בת"א היה 86 ₪ וברבעון ה-1 של 2016 הוא 88 ₪ למ"ר. מחיר מכירה ממוצע למ"ר משרדים בת"א ברבעון הקודם- 14,743 ₪ למ"ר וברבעון 1 2016- 15,086 ₪ למ"ר.

ג'קי מוקמל, מנכ"ל חב' "מאן נכסים": "ברבעון ה-1 של 2016 העיר קיסריה מובילה בתפוסה הממוצעת של משרדים עם 99% בממוצע. במקום ה-2 הרצליה עם 95% תפוסה, ת"א-90% תפוסה, לוד ורחובות-85% תפוסה.

ברבעון ה-1 של 2016 יש גידול ניכר בהקמת שטחי מסחר שיובילו לירידת מחירים באזורים הרוויים בקניונים, במרכזים המסחריים ובפאוור סנטרים. הצפי שמחירי שכ"ד ירדו בכ-5%-7%.

סקר שוק שערכה חב' "מאן נכסים" שהינה החברה הגדולה בישראל בתחום ייעוץ ושיווק נדל"ן מניב, ערכה סקר בשוק הנדל"ן המניב ברבעון 1 של שנת 2016, שבוצע ע"פ מדגם של 11 ערים בכל רחבי הארץ (ת"א, ר"ג, הרצליה, רעננה, פ"ת, נתניה, רחובות, לוד, חיפה, ירושלים וקיסריה) וקובע שלראשונה לאחר תקופה ארוכה מסתמנת עליית מחירים בענף המשרדים באזור ת"א וזאת למרות תחילת השיווק של מגדלי משרדים חדשים בת"א ובגוש דן- סה"כ 450,000 מ"ר שטחי משרדים חדשים.

לדוגמא- שכ"ד חודשי ממוצע למ"ר משרדים ברבעון 4 של שנת 2015 עמד על 86 ₪ למ"ר וברבעון 1 של 2016 שכ"ד החודשי הינו 88 ₪ למ"ר בממוצע.

מחיר מכירה ממוצע למ"ר משרדים ברבעון הקודם היה 14,743 ₪ למ"ר לעומת מחיר מכירה ממוצע למ"ר ברבעון ה-1 של 2016 שהינו 15,086 ₪.

עלייה במחירי המשרדים בת"א ממתנת את המגמה שכתוצאה מעבודות הרכבת הקלה במחצית השנייה של 2015 היו חברות שהחליטו לעזוב את מרכז ת"א ואזור הבורסה בר"ג ולעבור לערים סמוכות בגוש דן.

גם באזור הרצליה מסתמנת עלייה במחירי המשרדים- ברבעון הקודם מחיר מכירה ממוצע למ"ר היה 14,571 ₪ למ"ר, כאשר המחיר הממוצע ברבעון הנוכחי הינו 14,743 ₪ למ"ר.

בשאר הערים הגדולות בארץ נשמרה רמת המחירים, לדוגמא שכ"ד חודשי ממוצע בר"ג- 72 ₪ למ"ר, בפ"ת- 56 ₪ למ"ר, חיפה-68 ₪ למ"ר, קיסריה- 55 ₪ למ"ר, לוד- 46 ₪ למ"ר.

ג'קי מוקמל, מנכ"ל חב' "מאן נכסים" מציין שברבעון ה-1 של 2016 העיר קיסריה מובילה בתפוסה הממוצעת של משרדים עם 99% תפוסה בממוצע. במקום ה-2 הרצליה עם 95% תפוסה, ת"א-90% תפוסה, ר"ג- 90% תפוסה, רעננה- 92% תפוסה, פ"ת- 89% תפוסה, ירושלים -87% תפוסה, לוד ורחובות-85% תפוסה.

מספר עסקאות מהותיות שנחתמו ברבעון הראשון של שנת 2016 בענף המשרדים:

חברות תדהר ואלקטרה  זכו במכרז שערכה טבע , להקמת המטה הגלובלי שלה ברעננה. המטה החדש, יאכלס את היחידיות העסקיות ופעילות המו"פ שפזורות כיום במספר אתרים בפתח תקווה, בנתניה ורחובות. המבנה החדש יוקם על שטח של 44 דונם ויוקם תוך 4 שנים.

חברת יורוקום נדל"ן מכרה את חלקה מגרש במתחם הסיטי בגבעתיים לקבוצת תדהר ויבואן טויטה, ג'ורג' חורש, תמורת 256 מ' ש"ח. במקום חלה תוכנית בנין עיר מאושרת להקמת מגדל משרדים בן 72 קומות ובשטח עילי של  130,000 מ"ר מתוכם 84,000 מ"ר עיקרי הצפויים לכלול משרדים, מסחר ומרכז כנסים. זאת בנוסף לחניון תת-קרקעי בשטח של 60,000 מ"ר.

ג'קי מוקמל, מנכ"ל חב' "מאן נכסים"

חברת "אשטרום נכסים" פרסמה לאחרונה כי השלימה רכישה של 50% ממוסך דן בבני ברק ב-92 מ' ש"ח.  החברה מתכננת להקים על הקרקע, שבצומת הרחובות בן גוריון וששת הימים, שלושה מגדלי משרדים בני 35 קומות, בגובה של מגדלי בסר, ומתחם מסחרי. על פי ההסכם אשטרום  ודן יקימו שותפות שבמסגרתה ימומשו הזכויות בקרקע לבניית פרויקט משרדים ומסחר בהיקף של 97,000 מ"ר בשני בניינים.

חברת "אמות” מקבוצת אלוני חץ, חתמה לאחרונה על שלושה הסכמי שכירות בהיקף כולל של 6,500 מ"ר במגדל החדש, אמות אטריום, במתחם הבורסה ברמת גן. השוכרים החדשים הם קרן הון סיכון, חברת סייבר וחברת העוסקת בהשכרת חללי עבודה לתקופות קצרות. בניית המגדל, ששטחו הכולל עומד על כ־57 אלף מ"ר, הסתיימה באוקטובר אשתקד. לאחרונה פורסם כי החברה פתחה מרכז עסקים גמיש לחברות ולבעלי מקצועות חופשיים.

קבוצת עזריאלי פרסמה בחודש מרץ האחרון את קצב התקדמות ההשכרות בפרויקטים  המצויים בהקמה. במרכז עזריאלי שרונה נחתמו חוזים על כ-45,000 מ״ר, במרכז עזריאלי חולון נחתמו חוזים על כ-90,000 מ״ר ובמרכז עזריאלי ראשונים נחתמו חוזים על כ-10,000 מ״ר.

מוקמל מציין שברבעון ה-1 של 2016 יש גידול ניכר בהקמת שטחי מסחר שיובילו לירידת מחירים באזורים הרוויים בקניונים, במרכזים המסחריים ובפאוור סנטרים. הצפי שמחירי שכ"ד ירדו בכ-5%-7%. שכ"ד החודשי הממוצע כיום בשטחי המסחר באזור ת"א הינו 182 ₪ למ"ר, באזור הרצליה 150 ₪ למ"ר , ברעננה 95 ₪ למ"ר, ברחובות 78 ₪ למ"ר, בירושלים 85 ₪ למ"ר ובלוד 95 ₪ למ"ר.

שוק המסחר ממשיך לספוג את הירידה הנמשכת בצריכה הפרטית. ירידה זו צפוייה להוביל לירידה בפידיונות, המתרחשת בתקופה שבה קיים צורך הולך וגדל בקרב חברות להתייעל ולצמצם שטחי מסחר על מנת להפחית בהוצאות הקבועות.

הגידול בהיצע שטחי המסחר נמשך גם ברבעון זה. בין מרכזי המסחר החדשים ניתן למנות את אלו של קבוצת ביג. הקבוצה פתחה 3 מרכזי מסחר חדשים בניהם ירכא בצפון בהשקעה של כ-31 מ' ש"ח, מרכז מסחרי חדש בצ'ק פוסט בחיפה, גם הוא בהשקעה של כ-31 מ' ש"ח ופתיחתו של מרכז האופנה החדש באשדוד "Big Fashion", כשחלקה של ביג עמד על כ-300 מ' ש"ח.

נכון לרבעון הנוכחי, הקבוצה ממשיכה בפעילות של המרכז המסחרי במתחם גלילות. הפרויקט המתוכנן יכיל כ-25,000 מ"ר שטחי מסחר, 400 מקומות חנייה וכ-70,000 מ"ר של שטחי משרדים. תחנת רכבת תקום בסמוך אליו.

שני אירועים בולטים בסביבתה של גזית גלוב פיתוח, הזרוע הישראלית של  קבוצת גזית גלוב,  היו מכירת חברת הבת א.דורי ונסיגת החברה ממכירת סך הפעילות בישראל. בסוף שנת 2014 העמידה הקבוצה את הפעילות הישראלית למכירה. ברבעון זה דיווחה החברה כי לא הצליחה למצוא רוכש במחיר המבוקש.

הרחבת מרכז עזריאלי נמשכת. לאחרונה הופקדה התוכנית למגדל החדש.

המגדל, שעיקר פעילתו תהיה מסחר, יכיל 85 קומות, מתוכן 40 קומות למשרדים. בין היתר ייבנו בבניין כ-200 יחידות דיור שיוקצו לטובת דיור מוגן, ועוד 300 יחידות דיור קטנות ובינוניות.

מוקמל מוסיף שתחום הדיור המוגן צובר תאוצה בחודשים האחרונים, בין היתר, כתוצאה מעלייה ברמת החיים, שיפור בבריאותם של בני הגיל השלישי, המחסור הקיים בבתים מנוהלים בסטנדרטים גבוהים וחוק הדיור מוגן.  החוק שהוסדר בחקיקה, מחייב את הבעלים ברישיון אשר יבטיח את זכויות הדיירים. החברות המובילות בתחום  הן משען,מגדלי הים התיכון, אחוזות רובינשטיין, בית בכפר, עד 120 ובית בלב. בשוק קיימות מספר חברות נוספות המחזיקות בבית אחד או שניים לאוכלוסייה המבוגרת.

בהתאם להסדרת החקיקה והיקף הביקוש הצפוי, החליטה קבוצת עזריאלי להיכנס לתחום זה  והגדירה אותו כמנוע הצמיחה החדש. ברבעון הנוכחי ביצעה החברה 2 עסקאות משמעותיות: רכישת המתחם של אחוזת בית ברעננה ב- 55 מ' ₪, מדובר בנכס מתפרש על קרקע של 15 דונם ובו שטח בנוי של 29,000 מ"ר ושטחי מסחר. הבית כולל 335 יחידות דיור ושתי מחלקות סיעודיות. העסקה כוללת גם מרכז מסחרי סמוך (פארק מול) שבו עשרים שוכרים.

העסקה השנייה היא זכייתה של הקבוצה במכרז של רמ"י, לרכישת קרקע לבניית 250 יח"ד דיור מוגן בשכונת הרקפות בראשון לציון. היקף העסקה עמד על כ-48 מ' ש"ח כאשר 26 מ' ש"ח תשקף את עלות הקרקע ו-22 מ'  ש"ח הן הוצאות הפיתוח בשטח של 30 דונם.