פרויקט פסטורל של ICR בירושלים – הדמיות 3 dvision
חברת ICR קיבלה היתר בנייה מלא.!
חברת ICR הודיעה כי פרויקט פסטורל בקרית היובל בירושלים – קיבל היתר בנייה מלא.
חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים, בניהולה של דלית רביב שנכנסה החודש לתפקידה כמנכ"לית החברה, הודיעה כי התקבל היתר בנייה מלא לפרויקט ההתחדשות העירונית שהחברה מקדמת ברחוב הנטקה 78-84 בירושלים.
הפרויקט יכלול 425 יח"ד ב-4 מגדלים בני 23 קומות ו-7 קומות של בניין מרקמי המחבר ביניהם. קומת מסחר, גני ילדים ומעונות יום, כ-1,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-1,000 מ"ר שטחי ציבור.
הפרויקט צפוי לצאת לשיווק לקהל הרחב בחודשים הקרובים. החברה מכרה עד כה כ-70 דירות במכירה מוקדמת במחירים הגבוהים מהמתחרים באזור.
ההכנסות הצפויות מהפרויקט מוערכות בכ-956 מיליון ₪ והרווח הגולמי הצפוי כ-260 מיליון ₪.
פרויקט פסטורל של ICR בירושלים – הדמיות 3 dvision
פרויקט "פסטורל" ממוקם בקרית היובל מבואות עין כרם, בין הרחובות הנטקה וברזיל, בסמוך לתחנת הרכבת הקלה, ונהנה מנוף פתוח של הרי ירושלים. התוכנית מתפרסת על פני שטח של כ-9.5 דונם וכוללת פינוי של 12 מבני מגורים הכוללים 138 יח"ד, ובמקומם ייבנו 425 יח"ד ב-4 מגדלים בני 23 קומות הכוללים חזית מסחרית ושטחים ציבוריים מסוגים שונים.
הפרויקט תוכנן עם חשיבה ייחודית בנוגע לאזורים המשותפים ליצירת חוויית מגורים הוליסטית עבור הדיירים. האזורים המשותפים, עוצבו על ידי האדריכלית דנה אוברזון, והם כוללים חדר כושר פנימי וחיצוני, אזור עבודה שיתופי, לאונג' וחדר ישיבות ומועדון ילדים. בנוסף לכך, Rooftop הכולל גזיבו חוץ עם פינות ישיבה, fire pit ואירוח חוץ עם סוכה יוקרתית שיתופית.
סביבת המגורים העשירה תספק לדיירים אורח חיים נוח ומהנה, לצד שפע אפשרויות למפגשים בתוך הבניין או באוויר הפתוח, לצורך פעילות משותפת ולמען יצירת קהילה ושייכות.
דלית רביב מנכ"לית ICR – צילום: רמי זרנגר
דלית רביב, מנכ"לית ICR: "היום הושלמה אבן דרך חשובה בפרויקט שתבנה החברה ברחוב הנטקה שנמצא באחד מהמיקומים המבוקשים ואיכותיים בירושלים, וזאת בהמשך לפרויקטים מוצלחים אחרים שהחברה כבר בצעה בעיר כדוגמת J Tower הממוקם בצומת הרחובות יפו וכי"ח ופרויקט נוסף שהחברה מקדמת בעיר, פרויקט בשכונת קטמונים הכולל כ-440 יח"ד, מסחר ושטחי ציבור."
עוד מציינת דלית רביב, מנכ"לית ICR: "חברת ICR שמה לה ליעד להיות פעילה באזורי ביקוש הן בעולמות ההתחדשות העירונית והן בפרויקטים יזמיים מבטיחים, שנהנים מנגישות תחבורתית מצוינת. אנו מאמינים בעיר ירושלים שנמצאת בתנופת בנייה והתחדשות ומושכת אליה אוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית. ICR תמשיך להעמיק ולהרחיב פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית".
עוד הוסיפה דלית רביב: "השילוב של התחדשות עירונית תוך שמירה על רווחת בעלי הזכויות שהינם שותפים לדרך, אשר יקבלו בסופו של יום דירה מרווחת, איכותית וחדשה, יחד עם בנייה של מגדלים מודרניים, תוך ניצול מלא של הטופוגרפיה המיוחדת של המגרש, יאפשרו בנייה של דירות פרימיום עם נוף עוצר נשימה לכיוון שכונת עין כרם הציורית ויער ירושלים במערב, ולנוף אורבני מדהים ממזרח. נוסיף לזה את תחנת הרכבת הקלה שהוקמה בסמוך לפרויקט, כל אלה הופכים את הפרויקט לאיכותי ומאוד אטרקטיבי".
פרויקט פסטורל של ICR בירושלים – הדמיות 3 dvision
על פרויקט "פסטורל":
הפרויקט ממוקם ברחוב ארתור הנטקה 78-84 שבירושלים, בשכונת קרית היובל – מבואות עין כרם, מעברו השני של "גן המפלצת". הפרויקט שוכן בנקודה אידיאלית בצד הכי מערבי של שכונת קרית היובל, הוא נהנה מגישה מהירה אל צירי התנועה, במרחק נגיעה מעין כרם הציורית והפסטורלית, בסמיכות לפארקים רחבי ידיים ובקרבה רבה למוסדות חינוך מובילים.
כמו כן, קווי הרכבת הקלה אשר חוצים את העיר בירושלים, הקו האדום והקו הסגול, עוברים גם כן דרך שכונת קרית היובל, עם נקודת עצירה מרכזית בצמוד למיקום הפרויקט ויקשרו אותו למרכז העיר.
בפרויקט עתידים להיבנות ארבעה מגדלים בני 23 קומות, שכוללות 425 יח"ד כ-1,200 מ"ר שטחי מסחר וכ-1,000 מ"ר שטחי ציבור. ארבעת המגדלים ייבנו כבנייה מדורגת, הפונים לרח' הנטקה ממזרח ולרחוב ברזיל ממערב, ולכל הנוף המרהיב של עין כרם. הטופוגרפיה במקום, עם הבדלי הגובה של כ-15 מטר מהקצה המזרחי לקצה המערבי ברח' ברזיל, והפרש הגובה בין רחוב ברזיל לארתור הנטקה, תאפשר בנייה ירושלמית מסורתית מדורגת ועם זאת מודרנית ויוקרתית. בפרויקט דירות 2-7 חדרים בני 50-200 מ"ר ובקומות התחתונות דירות מיוחדות ענקיות עם מרפסות גדולות הפונות לנוף המרהיב של עין כרם ויער ירושלים.
אדריכלי הפרויקט: גיא איגרא ויוני שקד אדריכלים.
עיצוב הפנים: דנה אוברזון
רקע כללי על שכונת קרית היובל:
שכונת קרית היובל שוכנת בדרום־מערב העיר ירושלים ונחשבת לאחת השכונות הגבוהות בירושלים. רכס קרית היובל יושב בין הר הרצל ושכונת עין כרם ממערבו. בשל המיקום הגאוגרפי שלה, צופה השכונה לנוף מרשים של שכונת עין כרם ויער ירושלים.
קרית היובל עוברת בימים אלו "מהפכה" בזכות התוכנית להתחדשות העיר של העירייה וכניסתם של יזמים רבים אשר מקדמים פרויקטים בשכונה.
בשנים האחרונות החלה עיריית ירושלים לקדם בשכונה מספר רחב של תוכניות התחדשות עירונית, פינוי בינוי. לפי התוכניות, אוכלוסיית התושבים בקרית יובל, שמנתה ב-2018 כ-23 אלף איש, כמעט ותוכפל ותגיע בתוך שני עשורים ל-45 אלף איש ויותר.
בעקבות השינויים שמעודדת העירייה והפרויקטים החדשים שנכנסו לשכונה, נראה כי השכונה מתחדשת ומתעוררת לעתיד שונה. ניתן לראות התפתחות רבה של שירותים רבים בתחומים שונים, בהם: מרכז קהילתי בריאותי של "הדסה", לשכת שירות גדולה למשפחה ולקהילה, מעונות סטודנטים, דיור מוגן לקשישים, מנהל קהילתי ועוד. השכונה המתחדשת תהפוך בליבה לקהילה צעירה, תוססת ומלאת חיים.
על חברת ICR ישראל קנדה ראם מגורים:
חברת ICR בניהולה של המנכ"לית דלית רביב, הינה חברה יזמית פרטית הפועלת בתחום הנדל"ן, בבעלות משותפת של ישראל קנדה, שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, ושל קבוצת ORC באמצעות ראם מגורים שבשליטת האחים נקש ורז עודד.
לאחרונה נכנסה כלל ביטוח ופיננסים כשותפה 15% בICR- לאחר השקעה של כ-260 מיליון ש"ח בעסקה המשקפת ל-ICR שווי של כ-1.72 מיליארד ש"ח (לאחר הזרמת הכסף).
פעילות חברת ICR מתרכזת בתחום ייזום הבנייה למגורים ברחבי הארץ ומתמחה ביזמות, התחדשות עירונית ובשיווק פרויקטי מגורים בהיקפים גדולים לכלל הקהלים, לצד פרויקטי יוקרה ובוטיק, במגוון אזורים בארץ, מצפון ועד דרום, בהם תל אביב-יפו, ירושלים, גבעתיים, רמה"ש, הרצליה, רמת גן, חיפה, נתניה, ובת ים. החברה מחזיקה במלאי קרקעות גדול וזמין לייזום.
ICR נמצאת בימים אלה בתנופת עשייה ובנייה עם 7 פרויקטים בביצוע ו-7 פרויקטים בשיווק הכוללים כ-2,500 יח"ד. בנוסף, מקדמת החברה כ-50 פרויקטים בשלבי תכנון שונים ברחבי הארץ המהווים כ-15,000 יח"ד, כאשר כ-30 מתוכם בתחום ההתחדשות העירונית אשר כוללים כ-12,000 יח"ד למגורים.
