ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל – צילום: אבי בר
ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל במסיבת העיתונאים השנתית של רי/מקס:
"במקום לבנות תשתיות לבנייה הממשלה בנתה תשתית לעליית מחירים"
"תכניות פופוליסטיות של ממשלות ישראל תרמו ליצירת שוק נדל"ן מעוות והנזק לציבור כפול. הציבור ישלם יותר על הדירה שירכוש בעתיד ובדרך לשם משלם יותר ויותר על מגורים בשכירות. בשנת 2020 אני צופה עליית מחירים באחוזים חד ספרתיים ובאזורים מסוימים אף עלייה חדה יותר באחוזים דו ספרתיים."
יחד עם זאת ציין ברנרד רסקין כי שנת 2019 האירה פנים לרשת "רימקס" והוסיף כי חודש דצמבר 2019 היה החודש הטוב ביותר בכל הזמנים.
מנכ"ל הרשת אמר את הדברים במסיבת העיתונאים השנתית של רי/מקס, במהלכה הציג את נתוני הרשת לשנת 2019 ואת התחזית לשנת 2020.
ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל – צילום: אבי בר
על שוק הנדל"ן הייחודי במדינת ישראל:
"מדינת ישראל מדינה מיוחדת בעולם המערבי עם ריבוי טבעי גבוה, כמות עולים חדשים שנמצאת במגמת עלייה בשנים האחרונות ובהתחשב בגלי האנטישמיות הגואה ברחבי אירופה וארה"ב אני צופה עלייה משמעותית בביקושים בשנים הקרובות"
על בריחת המשקיעים לחו"ל:
"רי/מקס יוון משגשגת בזכות המשקיעים הישראלים. המשקיעים הישראלים שבורחים לחו"ל פוגעים במוטיבציה של היזמים להתחלות בנייה. לאחרונה אנחנו מזהים מגמה המעידה על חזרה של משקיעים ישראלים שמבינים את הסיכון הגדול בהשקעה במדינות זרות".
על מחיר למשתכן:
"מחיר למשתכן נותנת מענה לפלח שוק קטן, כאשר מרבית השוק נפגע מהתכנית. משאבים יקרים של יזמים מופנים לפרויקטים המיועדים לפלח שוק אחד על חשבון פלח שוק אחר. בשנים קודמות אמרנו שהתכנית תוביל לירידה בהיצע הדירות – ואכן ראינו השנה המשך ירידה מובהקת בהתחלות הבנייה".
ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל – צילום: אבי בר
על צעדים נדרשים בשוק הנדל"ן :
"במקום תכניות פופוליסטיות של התערבות ממשלתית, דרוש טיפול מעמיק ופתרון ארוך טווח שיתמקד בהסרת חסמים בירוקרטיים , עידוד יזמים לבנייה על פי צורכי השוק , מניעת בחירת המשקיעים שהם טריגר הכרחי לעליה בהתחלות הבניה".
מקבץ נתונים מהמחקר השנתי של רי/מקס ישראל:
נהריה
הצפת היצע דירות יד ראשונה , יציבות מחירים למעט עלייה של 4.8% בדירות 2 חדרים וירידות של 2.9% ב-4 חדרים ו- 3.6% בדירות 5 חדרים.
צפת
עליות מחירים משמעותיות – 14.3% ב- 2 חדרים, 8.3% ב- 3 חדרים , 13.6% ב- 5 חדרים ו- 11.1% בקוטג'.
טבריה
כליות משמעותיות של – 10.4% ל- 3 חדרים, 10.9% ל- 4 חדרים, 7.9% ל- 5 חדרים, 15.4% לדירות גן.
כרמיאל
עליות מחירים, 2.4% ל- 3 חדרים, 4.5% ל- 4 חדרים, 2% ל- 5 חדרים, 11.5% ל- 6 חדרים, 5.6% ל- פנטהאוז ו- 7.5% לקוטג'.
קריית ביאליק
עליות מתונות, 2% ל- 3 חדרים ו- 3.7% ל- 4 חדרים
חיפה כרמל
עליות מחירים, 8% ל-3 חדרים, 3% ל- 4 חדרים, 5.3% ל- 5 חדרים
חריש
עליות מחירים, 29% ב- 3 חדרים, 2.6% ב- 4 חדרים . עלייה גם במחירי השכירויות- מחיר שכירות של דירת 3 חדרים עלה ב- 10%
עפולה
ירידות מחירים- 3 חדרים- ירדו ב- 3.6%, 5 חדרים ירדו ב- 4.5% .
ירידה גם במחירי השכירות של כ- 10% בדירת 3 חדרים.
חדרה
עליות מחירים , דירות 4 חדרים קפצו ב- 14.5% וגם בשוק השכירות דירות 3 חדרים עלו ב- 12%.
כפר סבא ורעננה
עליות מחירים, דירת 5 חדרים בכפר סבא עלתה ב- 4.8% , ברעננה דירת 5 חדרים עלתה ב- 5.7%.
ירושלים
עליות מחירים, דירת 4 חדרים בבקעה עלתה ב- 14.3% , בגבעה הצרפתית עלתה ב- 11.8% , בקרית מנחם 20.8% ובקרית היובל 5.3%.
מודיעין
שוק שכירות חזק ביותר עם עליות משמעותיות. 3 חדרים עליה של 25%, 4 חדרים עליה של 20%.
לוד
עליות מחירים, 4 חדרים – 9.5%, 5 חדרים – 11.1%.
ראש העין
עליה מתונה, 3 ו-4 חדרים עלו בכ- 3%
חולון
קפיצה בדירות 5 חדרים של 17.9% , 3 חדרים עלו ב- 4.6%
רמת גן (דרום-מזרח)
עליות מחירים בדירות 3 חדרים של 17.6% וירידה של 4% בדירות 5 חדרים.
תל אביב מרכז העיר
שוב עליות מחירים , 2 חדרים עלו בכ- 5%, 3 חדרים בכ-2%.
שכירויות בת"א עדיין בעלייה במרכז תל אביב דירת 2 חדרים עלתה ב- 13.5% ו 3 חדרים בכ- 6%.
אשדוד
עליות משמעותיות, דירת 2 חדרים עלתה ב-10%, 5 חדרים עלתה ב-6.7% .
אשקלון
ירידות מחירים משמעותיות, דירת 4 חדרים ירדה ב- 7.4% , 5 חדרים ב- 6.5%.
באר שבע
יציבות מחירים.
שדרות
עליות מתונות של בין 1% ל- 2%.
דימונה
ירידות מחירים משמעותיות, דירת 2.5 חדרים ירדה ב-19%, 4 חדרים ב- 8.3%
אילת
שוק יציב, ביקוש לדירות 2 חדרים שעלו ב- 10.4%, שוק שכירויות חזק עם עליית מחירים ממוצעת של כ- 12%.
