מתחילת משבר הקורונה ירדו מחירי שכירות המשרדים בכ- 4% עד -11%.
מחקר של חב' " CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים וענף המסחר ברבעון 3 בשנת 2020, קובע:
מתחילת משבר הקורונה ירדו מחירי שכירות המשרדים בכ- 4% עד -11% ודמי השכירות בשטחי מסחר ירדו בכ-5% עד 13%.
ג'קי מוקמל יו"ר" CBRE ישראל ":" לאחר למעלה מ- 5 שנים שמחירי השכירות במשרדים היו במגמת עליה מתמדת , ברבעון ה- 3 של שנת 2020 ממשיכה מגמת ירידת המחירים כתוצאה ממגפת הקורונה. בת"א ירדו מחירי השכירות למשרדים ב 9 החודשים הראשונים של שנת 2020 ב 6% ומחירי השכירות בקניונים וברכזים המסחריים מסחר ירדו ב 13%".
הערים בני ברק, ופתח תקוה, נפגעו באופן הכי משמעותי ממשבר הקורונה בשל ריבוי פרויקטים בענף המשרדים, רמת תחרות גבוה, ופעילות של הרבה קבוצות רכישה בענף
ברבעון הרביעי של 2020 צפוי המשך הירידה בדמי השכירות למשרדים, וזאת בשל ירידה בביקוש, שטחי משרדים פנויים והעברת עובדים רבים לעבודה מהבית.
מוקמל:" תחום המשרדים חווה ירידה ניכרת בפעילות המאפיינת את תקופת הקיץ אולם בשנה זו ניכרה אי הוודאות אשר הוסיפה להאטה ולירידת מחירים ניכרת בעיקר בקרב משתמשים אשר מחפשים שוכרי משנה (Sub Lease) לשטחיהם. אלו מוכנים לפשרות ניכרות על מנת לצמצם הוצאות הכוללות את דמי הניהול והארנונה אשר נלוות לדמי השכירות".
מחקר של חב' " CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים וענף המסחר ברבעון 3 בשנת 2020, קובע: מתחילת משבר הקורונה ירדו מחירי שכירות המשרדים בכ- 4% עד -11% ודמי השכירות בשטחי מסחר ירדו בכ-5% עד 13%.
ג'קי מוקמל יושב ראש CBRE ישראל – צילום: יח"צ CBRE ישראל
ג'קי מוקמל יו"ר CBRE" ישראל": "לאחר למעלה מ- 5 שנים שמחירי השכירות במשרדים היו במגמת עליה מתמדת , ברבעון ה- 3 של שנת 2020 ממשיכה מגמת ירידת המחירים כתוצאה ממגפת הקורונה. בת"א ירדו מחירי השכירות למשרדים ב 9 החודשים הראשונים של שנת 2020 ב 6% ומחירי השכירות בקניונים וברכזים המסחריים מסחר ירדו ב 13%".
בר"ג ירדו מחירי השכירות למשרדים בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 ב 4% ודמי השכירות למסחר ב 11%, ברעננה ירדו מחירי השכירות למשרדים ב 11% ובשטחי המסחר ירדו המחירים ב 6% ,בהרצליה ירדו מחירי השכירות למשרדים ב 9% ומחירי השכירות למסחר ב 5%.
שתי הערים שלא הושפעו מירידת מחירי השכירות למשרדים ולמסחר הינם חיפה ולוד וזאת בשל מחסור בשטחי משרדים ומסחר בערים אלו. הערים בני ברק, ופתח תקוה, נפגעו באופן הכי משמעותי ממשבר הקורונה בשל ריבוי פרויקטים בענף המשרדים, רמת תחרות גבוה, ופעילות של הרבה קבוצות רכישה בענף.
מוקמל: " ברבעון הרביעי 2020 צפוי המשך הירידה בדמי השכירות למשרדים, וזאת בשל ירידה בביקוש, שטחי משרדים פנויים והעברת עובדים רבים לעבודה מהבית. תחום המשרדים חווה ירידה ניכרת בפעילות המאפיינת את תקופת הקיץ אולם בשנה זו ניכרה אי הוודאות אשר הוסיפה להאטה ולירידת מחירים ניכרת בעיקר בקרב משתמשים אשר מחפשים שוכרי משנה (Sub Lease) לשטחיהם. אלו מוכנים לפשרות ניכרות על מנת לצמצם הוצאות הכוללות את דמי הניהול והארנונה אשר נלוות לדמי השכירות."
ג'קי מוקמל יו"ר " CBRE ישראל " מציין שבעלי הנכסים ממשיכים להמתין להתפתחויות בשוק ומורידים מחירים באופן נקודתי. השינוי בקרב היזמים ניכר בעיקר בהגדלה של תקופת הגרייס ומתן תקציבי התאמה. עיקר הירידות באות לידי ביטוי במעגל השני ובאזורים בהם היקפי הבנייה מייצרים תחרות מרובה ואנו עדים לעיכובים והאטה בפיתוח נכסים חדשים, בעיקר ביזמות להשכרה ספקולטיבית.
