בעקבות הסגר והפגיעה הקשה בבעלי הנכסים בענף המשרדים, חייבות הרשויות לאשר הסבה של לפחות 1,000,000 מ"ר שטחי משרדים למגורים.

בעקבות הסגר והפגיעה הקשה  בבעלי הנכסים בענף המשרדים. 

ג'קי מוקמל, "יו"ר "CBRE ישראל: " בשל  הבנייה המאסיבית של מגדלי משרדים  בהיצע של כ 3,500,000 מ"ר (בניינים קיימים ובניינים בבנייה )של שטחי משרדים באזור תל אביב והמרכז חייבות הרשויות לאשר הסבה של לפחות 1,000,000 מ"ר  שטחי משרדים למגורים.

מוקמל: "במתחמי המשרדים הפנויים יוקמו יחידות מגורים המשלבות גם  תעסוקה במיוחד במקצועות חופשיים כגון רופאים מכוני יופי גלריות לאמנות יועצי  שיווק ומכירה  ועוד…

הסנונית הראשונה הינה עיריית ר"ג  מאפשרת במתחמי משרדים באזור הבורסה לשלב דירות מגורים.

הסגר יכול לפגוע קשות בבעלי נכסי משרדים ,ובמיוחד במגדלי משרדים חדשים המוצעים לשיווק בימים אלו, בשל הקושי של שוכרים רבים לשלם דמי שכירות ועצירה בעסקאות חדשות לשכירות במגדלי המשרדים החדשים.

ע"פ בדיקה שערכה חברת  CBRE"ישראל" באזור ת"א והמרכז  יש כ 3,500,000 מ"ר (בניינים קיימים ובניינים בבנייה )שטחי משרדים חדשים בבנייה והצפי שלחלק משטחי המשרדים הנ"ל לא יהיו שוכרים.

ג'קי מוקמל, יו"ר CBRE" ישראל" – צילום יח"צ CBRE ישראל

ג'קי מוקמל, יו"ר CBRE" ישראל" מציין שהפתרון המידי לנושא הינו העברת כ- 30% משטחי המשרדים הפנויים למגורים (כ- 1,000,000 מ"ר שטחי משרדים) להקמת יחידות מגורים המשלבות גם תעסוקה במיוחד במקצועות החופשיים כגון רופאים, מכוני יופי גלריות לאמנות, יועצי שיווק ומכירה ועוד… (מהלך זה , כמעט לא ייפגע ברשויות בגביית הארנונה).

מוקמל מברך את עיריית ר"ג שהבינה את המצוקה של בעלי נכסיי המשרדים והודיעה לאחרונה שתאפשר שילוב יחידות מגורים במתחמי משרדים באזור הבורסה ליהלומים,  תופעה זו תופסת תאוצה במדינות רבות בחו"ל במיוחד בארה"ב, סינגפור, יפן, אנגליה ועוד …

מוקמל: " במקביל לתופעה זו גם במקרה של דמי השכירות למשרדים יש ירידה במחירים של דמי השכירות וכבר ברבעון 2 של שנת 2020 לראשונה, אחרי 5 שנים של עליות במחירי דמי השכירות, הייתה ירידה במחירים, בין 3% ל-10%. ע"פ הערכה מקצועית עד סוף 2020 מחירי השכירות למשרדים במיוחד באזור ת"א והמרכז ירדו בעוד 5% עד 10%.במידה ולא יימצא חיסון לנגיף הקורונה מגמה זו תמשך גם בשנת 2021.  

 שטחי השרדים  בבנייני משרדים   קיימים ובניינים  בבנייה ששווקו בימים אלו.

ת"א  כ- 650,000 מ"ר

רמת החייל כ- 150,000 מ"ר

בני ברק כ-600,000 מ"ר

פ"ת  כ-350,000 מ"ר

ר"ג  (כולל מתחם הבורסה ) כ-250,000 מ"ר

הרצליה כ-320,000  מ"ר

רעננה כ-230,000 מ"ר

כ"ס כ-  200,000 מ"ר

אור יהודה-יהוד כ-500,000 מ"ר

חולון בת ים  כ-150,000 מ"ר

ראשל"צ-לוד כ-100,000 מ"ר

כ-65% מהפרויקטים הינם בניינים בבנייה. כ-35% הינם בניינים קיימים