תשואה ממוצעת למשרדים בישראל ירדה בלמעלה מ-6%.
מחקר של חברת CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים ברבעון ה-1 של שנת 2019 קובע: שתשואה הממוצעת למשרדים ירדה בלמעלה מ-6% ( בשנת 2018 התשואה הממוצעת במשרדים הייתה 7.2% וברבעון הראשון של 2019 התשואה הינה 6.75%).
לראשונה ברבעון הראשון של שנת 2019 דמי השכירות למשרדים בתל אביב עובר את רף 100 ₪ למ"ר לחודש.
ג'קי מוקמל מנכ"ל CBRE ישראל : " למרות שבתל אביב, ובגוש דן החלו בשנת 2018 בשיווק מגדלי משרדים חדשים בשטח כולל של כ-700,000 מ"ר הצפי שגם בשנת 2019 ימשיכו לעלות מחירי דמי השכירות בתל אביב."
מהמחקר של CBRE ישראל עולה שכ-70% מסוחרי שטחי עבודה במתחמי CO WORKING באזור תל אביב והמרכז הינם חברות הייטק וחברות סטארט אפ. בשנת 2019 יפתחו מתחמים CO WORKING נוספים בשטח של כ-50,000 מ"ר ( בנוסף ל-250,000 מ"ר הפועלים כיום).
מחקר של חברת CBRE" ישראל " בנושא ענף המשרדים ברבעון 1 של שנת 2019 קובע שלראשונה ברבעון זה מחירי השכירות למשרדים בתל אביב עוברים את רף ה-100 ₪ למ"ר. עלייה של כ-2% לעומת הרבעון האחרון של 2018 וזאת לאחר עלייה של כ-5% בשנת 2018 בדמי השכירות למשרדים בתל אביב.
דמי השכירות למשרדים באזור רמת גן הינם 82 ₪ למ"ר בחודש. דמי השכירות למשרדים באזור הרצליה הינו 86 ₪ למ"ר בחודש. דמי השכירות למשרדים באזור פתח תקוה הינו 57 ₪ למ"ר. ודמי השכירות למשרדים באזור רעננה היום 61 ₪ למ"ר בחודש.
ממחקר של CBRE" ישראל" עולה עוד שתפוסת המשרדים באזור תל אביב הינה 94%.
תופעה בולטת ברבעון הראשון של שנת 2019 הינה ירידה בתשואה הממוצעת למשרדים. בשנת 2018 התשואה הממוצעת למשרדים הייתה 7.2% וברבעון הראשון של שנת 2019 התשואה ירדה ל-6.75% – ירידה של למעלה מ-6%.
שיעור התשואה הממוצעת של נדל"ן במרכזים המסחריים לרבעון זה הינו 6.75% . שיעור התשואה הממוצע של נדל"ן לתעשייה ולוגיסטיקה ברבעון זה הינו 7.25%.
צילום: יח"צ
