בסקר שערכה חב' "מאן נכסים" לבדיקת הטרנד של פארקים למשרדים, נבדקו 6 הפארקים למשרדים הבולטים בישראל בנושא שיעורי תפוסה, דמי השכירות, שירותי הפארק, שוכרים מרכזיים, נגישות, שימושים ועוד.
ג'קי מוקמל, מנכ"ל חב' "מאן נכסים": "מסקר השוק של פארקים למשרדים עולה שפארק העסקים הגדול בישראל הינו בקיסריה, בשטח של 3,500 דונם ודמי השכירות הגבוהים ביותר הינם בפארק אזורים בפ"ת בסך 62 ₪ למ"ר מעטפת ו-75 ₪ למ"ר גמר".
ברוב הפארקים לתעסוקה מעניקים שירותים מיוחדים לעובדים כגון גני ילדים ומעונות יום, מועדוני כושר וספא, שירותי הסעות פנימיים, סניפי בנק ודואר חנויות לציוד משרדי, מרכזי כנסים, תחנות דלק ושטיפת מכוניות, בתי כנסת, בתי קפה ומסעדות.
מחקר שערכה חב' "מאן נכסים", שהינה החב' המובילה בישראל בתחום ייעוץ ושיווק נדל"ן מניב, בחודש נובמבר 2015 בנושא טרנד הפארקים למשרדים בישראל, טרנד שתופס תאוצה בכל העולם לאור העובדה שהפארקים מספקים מגוון שירותים גדול שמאפשר לעובדים שהות בנוחות מירבית במקום העבודה. הצלחת הפארקים למשרדים מתבטאת בשיעורי תפוסה גבוהים וההצלחה באה לידי ביטוי גם בדמי שכירות גבוהים.
חב' "מאן נכסים" בדקה את 6 הפארקים למשרדים הגדולים בישראל: פארק המדע ברחובות, פארק אזורים פ"ת, פארק עסקים קיסריה, פארק עסקים עזריאלי חולון, פארק עסקים מת"מ חיפה ופארק העסקים תדהר היי-טק רעננה.
ג'קי מוקמל, מנכ"ל חב' "מאן נכסים" מציין שניתן לחלק את הפארקים ל-2 סוגי יזמות: פארקים שהוקמו באזורים עתירי משרדים כדוגמת הפארקים בהרצליה ופארק עתידים ברמת החייל לעומת פארקים כדוגמת עזריאלי בחולון ופארק מת"מ חיפה אשר הקימו פארק משרדים שהוביל את האזור והיווה מוקד משיכה לחברות רבות.
פארק אזורים בפ"ת הינו הפארק היקר מבין הפארקים בשל מיקומו המרכזי על כביש 4 בסמיכות לת"א והינו מוקד משיכה לחב' היי-טק שמוכנות לשלם פרמייה גבוהה ביחס למחירים הנהוגים באזור וזאת על מנת לאפשר לעובדים נוחות מקסימלית באזור העבודה.
פארק עסקים קיסריה מהווה אלטרנטיבה עבור חב' הייטק רבות בשל מיקומו האטרקטיבי בין אזור חיפה לת"א ואזור השרון. הפארק מאפשר סביבת עבודה נוחה בזכות הרכבת ושירותי ההסעה שמספק הפארק לעובדים מאזורים גיאוגרפים שונים בארץ. מהבדיקה של מאן נכסים עולה שפארק עסקים קיסריה הינו הפארק האטרקטיבי ביותר מבין הפארקים בתחשוב דמי השכירות, דמי הניהול, מחירי מקומות החנייה וכו'.
פארק המשרדים הגדול ביותר הינו פארק קיסריה ששטחו 3,500 דונם ושטחי המשרדים בו כ-150,000 מ"ר. דמי השכירות הממוצעים הינן 45 ש"ח למ"ר מעטפת ו-55 ₪ למ"ר גמר.
דמי השכירות הגבוהים ביותר הינם בפארק אזורים בפ"ת בסך 62 ₪ למ"ר מעטפת ו-75 ₪ למ"ר גמר.
שיעורי התפוסה בפארקים הינם: 80% בעזריאלי חולון, 87% פארק המדע ברחובות, 90% בפארק קיסריה, 93% בתדהר היי-טק רעננה, 95% בפארק אזורים פ"ת ו-98% בפארק מת"מ חיפה.
פארק המדע, רחובות:
-
שיעור תפוסה: 87%
-
שטח הפארק: 150 דונם
-
שטחי משרדים: 99,000 מ"ר
-
חברות: HP indigo, אלביט – אל אופ, IBM, sapiens, אפלייד מטריאלס
-
שירותי הפארק: מעון יום לילדים, שירותי בנק אוטומטיים, בתי קפה, מסעדה בשרית, בית כנסת.
-
בעלים: מכון ויצמן ואפריקה ישראל
-
דמי שכירות: 52 ₪ מעטפת, 66 ₪ גמר
-
דמי ניהול: 13-15 ₪ למ"ר
-
חניה: 400 ₪ למקום חניה
עזריאלי חולון:
פארק העסקים בעזריאלי חולון הינו פארק העסקים החדש מבין הפארקים בישראל. הפארק הינו הצלחה גדולה עבור עזריאלי אשר יזמו פארק עסקים חדש באזור התעשייה בחולון. פארק זה הוביל לשינוי משמעותי באזור. קצב השיווק של הפארק עלה על הציפיות וקיום הפארק מצוי בשיעור תפוסה של 80%.
-
שיעור תפוסה: 80%
-
שטח הפארק: 34 דונם
-
שטחי משרדים: 120,000 מ"ר
-
חברות בפארק: סאפיינס, פיניסאר, טלדור ,בנק מרכנתיל דיסקונט, Perion, הלמן אלדובי, קומפיוג'ן.
-
שירותי הפארק: רשתות מזון ,בתי קפה, מכון כושר.
-
בעלים: קבוצת עזריאלי בשיתוף עיריית חולון
-
דמי שכירות: 50 ₪ מעטפת, 70 ₪ בגמר
-
דמי ניהול: 17.5 ₪ למ"ר
-
חניה: 400 ₪ למקום חניה
-
התפתחות עתידית: עזריאלי רכשה מגרש נוסף סמוך לפרויקט אשר יאפר התרחבות משמעותית בעתיד.
פארק אזורים- פארק עופר:
מיקום הפארק לאורך הציר של כביש 4
פארק זה מהווה דוגמה מצוינת ליתרונותיו של פארק משרדים המעניק שירותים רבים ללקוחותיו, דבר זה בא לידי ביטוי בדמי שכירות העולים בכ- 20% על דמי השכירות באזור.
-
שיעור תפוסה: 95%
-
שטח הפארק: 43 דונם
-
שטחי משרדים: 73,000 מ"ר
-
חברות בפארק: IBM, אינטל, אלקטל, פוליקום, מרוול, תדיראן קשר ,טכנולוגיות אג'ילנט
-
שירותי הפארק: גן ילדים, ספא וחדר כושר,בריכה וחדרי טיפולים, בית הכנסת, דראגסטור, שירותי בנקאות.
-
בעלים: מליסרון וכפר מל"ל
-
דמי שכירות: 62 ₪ מעטפת , 75 ₪ גמר
-
דמי ניהול: 18 ₪ למ"ר
-
חניה: 400 ₪ למקום חניה
-
התפתחות עתידית: קיים שטח נוסף מעבר לכביש לפיתוח עתידי בשטח של כ- 40,000 מ"ר.
פארק מת"מ:
פארק מת"מ מרכז חברות מהמובילות במשק ומהווה את מרכז העסקים הגדול באזור הצפון. פארק זה הינו פארק העסקים הראשון במדינת ישראל.
-
שיעור תפוסה: 98%
-
שטח הפארק: 220 דונם
-
שטחי משרדים: 154,000 מ"ר
-
חברות בפארק: אינטל, אלביט מערכות,Microsoft, Apple, פיליפס, Google, צים, CSR , IBM, Yahoo, פלוריסטם.
-
שירותי הפארק: מרפאה, שירותי בנקאות ודואר, שירותי הסעות, גני ילדים, תחנת דלק ושטיפת רכב, מוסך, בתי קפה ועוד
-
בעלים: בבעלות משותפת של חברת גב-ים והחברה הכלכלית לחיפה
-
דמי שכירות: 50 ₪ מעטפת, 62 ₪ גמר
-
דמי ניהול: 18 ₪ למ"ר
-
חניה: 500 ₪ למקום חניה
-
דמי פארק: 5 ₪ למ"ר
תדהר היי טק פארק:
-
שיעור תפוסה: 93%
-
שטח הפארק: 38 דונם
-
שטחי משרדים: 60,000 מ"ר
-
חברות בפארק: SAP, VOLATAIRE, NICE, EMBLAZE
-
שירותי הפארק: בתי קפה, מסעדות, סוכנויות נסיעות, סניפי בנק, דואר, חנויות מותג, נוחות, ציוד משרדי ועוד.
-
בעלים: מגדל, תדהר ורוגובין
-
דמי שכירות: 54 ₪ מעטפת , 72 ₪ גמר
-
דמי ניהול: 18 ₪ למ"ר
-
חניה: 500 ₪ למקום חניה
פארק עסקים קיסריה:
הפארק מנוהל ע"י החברה לפיתוח קיסריה, אדמונד בנימין דה רוטשילד אשר הינה בעלת הקרקע, היזמית-, המנהלת והאחראית למכלול השירותים הניתנים לחברות הפועלות בו. כמו כן, החברה פועלת להשבחת אדמות קיסריה, ניהול ופיתוח הישוב והתיירות.
הפארק הוא מתחם ייחודי המהווה בסיס אסטרטגי ואידיאלי להצלחה עבור כ-180 – מעל 200 חברות יותר מ-8000 עובדים חברות מובילות במשק הישראלי, העוסקות בתחומי ההיי-טק, הביוטכנולוגיה, המכשור הרפואי, טכנולוגיות המים, תעשייה מסורתית ועוד.
הפארק ממוקם סמוך לצירי תחבורה מרכזיים לחיפה ולת”א בתוך הפרק תחנת רכבת המשרתת את עובדי הפארק ואת תושבי האזור.
הפארק ממוקם בסמוך לצירי תנועה מרכזיים: 30 דקות מחיפה, 40 דקות מת"א, 15 דקות מכביש 6. נסמך על צירי תנועה הראשיים בארץ, כולל כביש 2 (הדרך בין חיפה לת"א) ומאפשר למנהלי ועובדי החברות הפועלות בפארק, ליהנות מנגישות קלה ומהירה בכל שעות היממה.
בפארק תוכל להנות מתחנת רכבת ישראל, מחנייה נוחה ומרווחת ומשירות הסעות פנימי (ללא תשלום) המגיע לכל חלקי הפארק.
-
שיעור תפוסה: 90%
-
שטח הפארק: 3500 דונם
-
שטחי משרדים: 150,000 מ"ר – פחות רלוונטי עבורנו
-
חברות בפארק: איתמר מדיקל, אלמה לייזר, נילסון, HP, fritz, דלתא ועוד .
-
שירותי הפארק: שרות הסעות פנימי, מסעדות, בתי קפה, דואר, מרכז כנסים בנק , תחנת רכבת בפארק!
-
בעלים: בעלי זכויות הקרקע זה קרן רוטשילד קיסריה , חברת הניהול והפיתוח בשם הקרן זה החברה לפיתוח קיסריה
-
דמי שכירות: 45 ₪ מעטפת, 55 ₪ גמר
-
דמי ניהול: 9 ₪ למ"ר
-
חניה: 100 ₪ למקום חניה
-
התפתחות עתידית: בחברה לפיתוח קיסריה שטחים רבים בשטח הפארק אשר מאפשרים התרחבות משמעותית אשר יכולה להפוך את הפארק לפארק העסקים הגדול בישראל.
